• 征地拆迁

    您的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁> 拆迁补偿> 拆迁补偿标准

    农村房屋拆迁补偿标准是什么

    来源:华律网整理 2019-02-19 23556人看过

    现在房屋拆迁是一种普遍现象,许多人就对拆迁补偿有所疑问。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么农村房屋拆迁补偿标准是什么?接下来就让华律网潼?#19979;?#24072;为大家讲解,希望对大家能有所帮助!

    网友提问:农村房屋拆迁补偿标准是什么?

    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实?#26159;?#20917;和国家有关法律政策加以确定。

    宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

    (一)房屋拆迁补偿计算标准

    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

    (二)房屋拆迁安置费计算标准

    (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

    备注:

    1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

    2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第?#21335;?#36180;偿费为0;

    3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

    (三)农村房屋拆迁补偿标准

    (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

    (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的?#34892;?#26449;或?#29992;?#28857;范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不?#26723;?#20026;宜。

    因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违?#22330;?#32473;予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。关于此类问题上述解答相信会对读者有所帮助,如果想要了解更多法律知识,请上华律网进行专业咨询。

    律师推荐:山东律师 邵阳律师 泉州律师 芜湖律师

    拆迁补偿标准相关知识
    • 厂房遇拆迁,能以航拍图为准定论是否违建吗

      2019/5/22 17:00:00 热度:0

      对厂房进行拆迁时就需要对被拆迁人进行补偿,但依据我国法律的规定,如果被拆迁的建筑物是违建的,是不能获得拆迁补偿的,那么厂房遇拆迁,能不能以航拍图为准定论是否违建?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

    • 企业拆迁又散伙,我该怎么争取补偿

      2019/5/22 16:56:00 热度:0

      企业面临拆迁时,要处理好拆迁与企业生产经营的问题,对房屋进行拆迁后,企业是可以获得拆迁补偿的,因企业拆迁补偿产生的纠纷是比较多的,那么企业拆迁又散伙,我该如何争取补偿?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

    • 厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料

      2019/5/22 15:59:00 热度:0

      对厂房进行拆迁时,对企业的影响是比较大的,而企业是可以获得拆迁补偿的,拆迁补偿要对厂房进行评估,确定厂房的价值是多少,那么厂房拆迁评估一般需要提供怎样的材料?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

    • 宅基地补偿和房屋补偿是一起给吗

      2019/5/22 15:46:00 热度:0

      国家对村民的宅基地进行征收时,要对村民进行相应的经济补偿,宅基地征收补偿涉及到土地补偿费和地上随着物两个补偿的项目,那么宅基地补偿和房屋补偿是不是一起给被征收人的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

    东城区在线律师
    • ?#26412;?东城区

      ?#26412;?#27491;山律师事务所

      18610586926

      您的权益 我的责任

      拆迁安置 土地纠纷
    征地拆迁法律咨询
    全部征地拆迁咨询
    ?#35753;?#24459;师推荐
    专题

    拆迁补偿标准?#35753;?#25991;章

    自助服务

    拆迁补偿标准相关专题

    秒速赛车骗人
  • 樱桃之恋试玩 黑龙江36选7走势图 天天分分彩开奖号码 北京pk10计划软件推荐 2009.1.17太阳vs森林狼 幸运月英语 孙悟空的故事 欢乐骰子乐怎么玩 山西快乐十分开奖视频 招财童子电影完整版