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    宅基地使用权的归属

    来源:华律网整理 发表时间:2019-01-17 浏览:60035次

    宅基地的取得

    宅基地是指农村村民依法享有的,在集体所有的土地上下建造、保有房屋及附属设施的用益物权。农村宅基地使用权的取得具有身份性的特点,同?#20445;?#23429;基地以户为单位进行配置。

    1.宅基地具有身份性

    从我国物权法、土地管理法等相关法律法规及政策的规定考察,有资格取得宅基地使用权的主体应当是农村?#29992;?#25110;村集体经济组织成?#20445;?#38750;农村?#29992;?#26080;权取得宅基地。

    2.宅基地的使用具有福利性

    集体经济组织成员通过申请取得宅基地,一般不需要缴纳费用,带有明显的福利分配色彩,?#24615;?#20102;相当程度的社会保障功能。

    3.以户为单位配置

    宅基地通常依村民的申请取得,依照土地管理法第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定,村民申请宅基地以户为单位配置,根据家庭成员人数?#33539;?#23429;基地面积。村民因结婚或者其他原因分户另过,申请一处新的宅基地,于原有的宅基地便不再享有权利。由此可见“户”的概念在宅基地相关法律关系中至关重要,“户”的存在是宅基地使用权续存的iaoj,农户中只要有成员存在,宅基地使用权就当然存续,户员迁出或者死亡肯能导致宅基地的面积被核减,但宅基地使用权不会灭失。

    4.一户只能配置一处宅基地

    我国是一个典型地少人多的国家,土地资源极为紧张,可供用于住房建设的宅基地资源更为紧张,因而土地管理法明确规定,一户只能拥有一处宅基地。

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    •  

      可以让村委介入调解,调解不成,可以依据使用权证走法律途径维护自己的权益

    • 章艳江律师回复:
       

      本集体可以。

    • 刘建西律师回复:
       

      您好,根据您的描述,作如下回答:  1、依问题描述看,现在您手头的证据对您有利,因为乙方没有购买凭证,没有证人作证,而您甲方的身份证和户口本上有争议的房屋?#25490;?#21495;标识,可以证明房屋权属。  2、如果通过司法途径,要看村委会出具的乙方购买该房屋的证明能否被法院认可,如果村委会出具的证明被法院所认可,则对您不利,如法?#20309;从?#35748;可,则您可以要求乙方交还房屋。  3、即使法院认可了居委会出具的证明,也不一定您与对方之间的买卖合同就有效,我国法律明确规定农村宅基地不允许买卖,宅基地上的房屋转让的同?#20445;?#23429;基地的使用权也同时转让,乙方是否符合取得宅基地使用权的条件,如果乙方不符合条件,即使法院认可村委会的证明,房屋买卖也未必有效。  4、您问题中还描述:“如村庄规划不能完全成功规划,甲方有权收回此房屋返还购买房屋款?#20445;?#24744;手头是否有证据证明当时您与乙方达成以上协议,如果您有相应的证据,并且现在村庄不能完全成功规划,您同样有权收回该房屋,只需要返还乙方购买房屋的款项。  综上所述,村委会出具的乙方购买房屋的证明一旦被法院认可,这一证据对您不利,如果法院认可了这一证据,您只能再?#27425;一?#22797;的3、4项寻找突破。但是一般情况下,如果乙方不能提供双方的买卖合同,不能提供任何购买凭证,案件的结果会对乙方不利,您胜诉的机率还是较大的。  以上回复,如对您有帮助,敬请采纳;如有不解,请及时追问,或来电咨询。

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