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    张晓黎律师

    高级合伙人律师

    执业十余年,所办理案件满意率高。

    北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

    13651086033 房地产
    办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

    租客不交租金又不搬走怎么办

    来源:华律网整理 2019-05-22 70611 人看过
    有房屋出租代表自己每个月可以有一笔新的收入,这对很多人来说都是一件非常高兴的事情。但有房租收入?#19981;?#38754;临很多烦心事,比如有些房东就遇到了“老赖租客”。那么,租客不交租金又不搬走怎么办?下面华律房产纠纷律师就来为大家出出招。

    租客不交租金又不搬走怎么办?

    首先,按照你们之间签订的租赁合同?#32423;?#22788;理。租客不交房租是否构成合同?#32423;?#30340;违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次,若你们之间没有签订书面合同或者合同没有?#32423;?#21069;述问题的,则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁,将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。

    如果是恶意欠租,则可按照合同?#32423;ǎ?#34892;使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。

    ?#27604;唬?#26032;的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确,如未按照合同?#32423;?#30340;用途使用租赁房屋,或未经出租人同意擅自改变房屋结构,在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或?#25351;?#21407;状的;另外,经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。必要时可以报警,但因涉及民事纠纷问题,所以最?#20204;?#25191;法机关介入,承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。我国《合同法?#36820;?27条规定:承租人无正当理由未支付或者迟?#21448;?#20184;租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法?#36820;?2条的规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。

    租客不交租金能报警吗

    可以报警,但是涉及的是民事纠纷问题,警察一般是不管的,他们去了也只是做做调解工作。

    目前对承租人最好的办法是:首先进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全

    承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。我国《合同法?#36820;?27条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟?#21448;?#20184;租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”而根据《城市房屋租赁管理办法?#36820;?2条的规定:“承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。”该法第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。

    生活中遇到租客不交租金纠纷无法判断对错,需要找律师帮助的时候,可以来华律网找专业的律师人才进行一对一的咨询。

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    ?#30001;?#38405;读:
    租客不交租金可以报警吗
    租客不交租金怎么办
    租客不交水电费怎么办
    引用法条:
    [1]《合同法?#36820;?#20108;百二十七条
    [2]《城市房屋租赁管理办法?#36820;?#20108;十二条
    [3]《城市房屋租赁管理办法?#36820;?#20108;十四条
    特邀律师:
    姚志明律师 15210432735

    姚志明律师,1977年5月21日出生,执?#30340;?#38480;10年以上,中共党?#20445;?#21271;京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京?#24515;?#21306;人民法院特邀调解?#20445;?#21271;京?#26032;?#24072;协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委?#20445;?#21271;京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾?#20107;?#24072;,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势?#21512;?#21518;办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精?#21450;?#25569;合同纠纷案件的争议焦点,思?#38750;?#26224;开阔,不?#24515;?#24120;规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的?#31508;?#20154;超过1000余人,为?#31508;?#20154;挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为?#31508;?#20154;追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经?#32564;螅?#20973;借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方?#31508;?#20154;变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫?#35828;笔?#20154;的财产;4.保证合同纠纷?#21644;?#31867;案件鲜有成功案例,历经?#32564;?#32988;诉,为?#31508;?#20154;挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律师凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的?#20013;?#30740;究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础上,准确运用公司法理论,结合诉讼技巧,成功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.?#25237;?#20105;议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决公?#23601;嘶构?#19996;出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律师执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新?#38382;?#19979;,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14日就“女孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任?#27604;?#28857;话题接受法制网专访;5、2015年12月4日就“地铁妈妈哺乳敲随手?#37027;?#26435;警钟?#27604;?#28857;话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研?#21487;?#38498;辩论赛评委;7、2015年9月9日就“工作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗?#26041;?#30446;;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样?#27604;?#28857;问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院?#25353;恰被?#39064;新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货车超载?#39038;?#22823;桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网?#20303;?#26032;浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责?#34987;?#39064;新?#25386;?#35775;。……姚志明律师以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得?#35828;笔?#20154;的一致好评,是?#31508;?#20154;心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律师为核心的专业律师服务团队,能够为广大?#31508;?#20154;提供优质、高效的法律服务。详细>>

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