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    张晓黎律师

    高级合伙人律师

    执业十余年,所办理案件满意率高。

    北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

    13651086033 房地产
    办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

    夫妻买房子可以只写一方名字吗

    来源:华律网整理 2019-03-14 62416 人看过
    每对新人当然都抱着相伴一生的期望结婚,但同时不再排斥对可能的风险的预防。许多签订婚前财产协议的夫妇将它放在箱底,并未因此产生嫌隙,但是很多人很在意婚后的财产如何分配,尤其是婚后买房的时候,写谁的名字成了夫妻心中的疑问。下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。 

    婚后买房,写夫妻2人名?#21482;?#32773;写一个人名字,都是婚后共同财产,除非在一个人的名字后面标注了“单独所?#23567;薄?#26631;注了“单独所?#23567;?#30340;房产,是一方独有,离婚时候,另外一方无权分割。其程序是:配偶写一份放弃产权的声明,在房管局备案。这样办下来的房产证,只有一个人的名字,而且名字后面有括号注明“单独所?#23567;!?/p>

    按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

    (一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确?#32423;?#30340;话,房产证上只写其中一个人的名字,应?#38553;?#20026;夫妻共同财产

    (二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定,有几种特殊情况,需要注意:

    1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,可视为只对?#32422;?#23376;女一方的赠与,该不动产应?#38553;?#20026;夫妻一方的个人财产。

    2、婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面?#32423;?#25110;声明,证明此出资只是赠与?#32422;?#23376;女的。

    3、婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可?#38553;?#20026;双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有?#32423;?#30340;除外。

    4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银?#20889;?#27454;,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

    5、婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

    从上文可知,婚后的家庭支出都是夫妻共同财产。夫妻对共同财产享有平等的权利和义务,对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共?#23567;?#22827;妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务。

    以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比?#32454;?#26434;,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

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    ?#30001;?#38405;读:
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    买房子需要哪些程序
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    引用法条:
    [1]《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条
    [2]《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条
    [3]《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条
    特邀律师:
    姚志明律师 15210432735

    姚志明律师,1977年5月21日出生,执?#30340;?#38480;10年以?#24076;?#20013;共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京?#24515;?#21306;人民法院特邀调解员,北京?#26032;?#24072;协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗?#38450;?#30446;特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势?#21512;?#21518;办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精?#21450;?#25569;合同纠纷案件的争议焦点,思?#38750;?#26224;开阔,不?#24515;?#24120;规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律师凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的?#20013;?#30740;究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公?#23616;?#29702;、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东?#32422;?#30340;财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础?#24076;?#20934;确运用公司法理论,结合诉讼?#35760;桑?#25104;功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法?#21495;?#20915;公司退还股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律师执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新?#38382;?#19979;,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声?#38450;?#30446;,点评社会热点问题;4、2016年9月14?#31449;汀?#22899;孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任?#27604;?#28857;话题接受法制网专访;5、2015年12月4?#31449;汀?#22320;铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警钟?#27604;?#28857;话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研?#21487;?#38498;辩论赛评委;7、2015年9月9?#31449;汀?#24037;作超十年临聘教师遭解聘让谁?#23578;擼俊?#25509;受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗?#26041;?#30446;;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样?#27604;?#28857;问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院?#25353;恰?#35805;题新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货?#20826;?#36733;?#39038;?#22823;桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网?#20303;?#26032;浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新?#25386;?#35775;。……姚志明律师以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律师为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细>>

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