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    夫妻买房子可以只写一方名字吗

    来源:华律网整理 2019-03-14 62377人看过

    每对新人当然都抱着相伴一生的期望结婚,但同时不再排斥对可能的风险的预防。许多签订婚前财产协议的夫妇将它放在箱底,并未因此产生嫌隙,但是很多人很在意婚后的财产如何分配,尤其是婚后买房的时候,写谁的名字成了夫妻心中的疑问。下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。 

    婚后买房,写夫妻2人名?#21482;?#32773;写一个人名字,都是婚后共同财产,除非在一个人的名字后面标注了“单独所?#23567;薄?#26631;注了“单独所?#23567;?#30340;房产,是一方独有,离婚时候,另外一方无权分割。其程序是:配偶写一份放弃产权的声明,在房管局备案。这样办下来的房产证,只有一个人的名字,而且名字后面有括号注明“单独所?#23567;!?/p>

    按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

    (一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应?#38553;?#20026;夫妻共同财产

    (二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定,有几种特殊情况,需要注意:

    1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,可视为只对?#32422;?#23376;女一方的赠与,该不动产应?#38553;?#20026;夫妻一方的个人财产。

    2、婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明,证明此出资只是赠与?#32422;?#23376;女的。

    3、婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可?#38553;?#20026;双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

    4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银?#20889;?#27454;,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

    5、婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

    从上文可知,婚后的家庭支出都是夫妻共同财产。夫妻对共同财产享有平等的权利和义务,对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共?#23567;?#22827;妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务。

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