•  
    搜索 咨询
    我的位置:首页 > 法律常识 > 担保法 > 抵押 > 房产抵押担保 > 不动产抵押的生效要件

    姚志明律师

    高级合伙人律师

    中央广播《华夏之声》特邀嘉宾律师

    北京盈科全球总部高级股权合伙人

    13520209437 担保法
    执业十余年,专注合同诉讼领域研究。
    在线咨询

    不动产抵押的生效要件

    来源:华律网整理 2019-03-14 14825 人看过
    不动产的价值是比较大的,在双方当事人成立债权债务的时候,是可以要求债务人或者第三人用自己的不动产进行抵押的。如果债务人不履行债务的话,债权人可以实?#20540;?#25276;权。那么,不动产抵押的生效要件有哪些?下面,华律网小编详细为您介绍具体内容。

    法律对不动产抵押生效条件的规定是;

    一、不动产抵押合同的生效时间

    物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同,因此,即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。

    二、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记

    抵押合同是抵押权设立的原因,抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果,因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。《物权法》第?#35805;?#20843;十七条规定,“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立?#20445;?#22914;果义务人没有履行抵押登记?#20013;?#25269;押权并没有设立,因此,未办理物权登记的,合同对方不能享有物权的优先受偿权。

    三、《担保法》与《物权法》对不动产抵押合同生效的相关规定

    《担保法》第41条规定“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”

    《担保法》第42条包括无地上定着物的土地使用权抵押、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押。

    通过阅读以上小编为大家整理的知识,相信大家对不动产抵押有了一定的了解,如果大?#19968;?#26377;什么不懂的地方,可以到华律网咨询在线律师,得到更多专业的回复。

    声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

    延伸阅读:
    不动产纠纷管辖范围
    不动产质押五种方式
    办理不动产登记需要提交哪些材料
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国物权法》第十五条
    [2]《中华人民共和国物权法》第?#35805;?#20843;十七条
    [3]《中华人民共和国担保法》第四十一条
    特邀律师:
    姚志明律师 北京西城区

    姚志明律师,执业十余年,中共党?#20445;?#21271;京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市?#22478;?#20154;民法院特邀调解?#20445;?#21271;京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委?#20445;?#21271;京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾?#20107;?#24072;,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。详细>>

    在线咨询

    抵押纠纷特别推荐律师

    姚志明律师,1977年5月21日出生,执?#30340;?#38480;10年以上,中共党?#20445;?#21271;京市盈科律...

    本人的车子被朋友借去抵押了,现在朋友不帮忙?#27809;?#36710;子了,有没有什么办法可以?#27809;?#36710;子

    邢伟华律师1秒前前回复:

    可以请考虑请律师参与一下,提供相应的法律服务解决处理..,,,,

    吗 我老公的车子被朋友拿去抵押了,现在他朋友不打算?#27809;?#36710;子了有没有什么办法可以要回车子?

    邢伟华律师1秒前前回复:

    可以请考虑请律师参与一下,提供相应的法律服务去处理..,,,

    ?#26576;?#20511;钱被迫写了欠条,而遭到起诉

    张亚东律师1秒前前回复:

    赌博的债务非法

    查看更多
    查看更多 查看更多
    分享到
    微博
    QQ空间
    微信
    秒速赛车骗人
  • 买彩票输的一无所有 11选五开奖结果走势图天津 最安全的时时彩平台排名 赛车pk拾平台 天津时时提前 黑龙江大星彩36选7走势图 中国体育彩票开奖结果 山东时时官网地址 2019重庆时时20分钟 江苏七位数历史号码