• 房地产

    您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 二手房买卖

    签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办

    来源:华律网整理 2019-03-29 20151人看过

    在购买房子的时候,我们一般是要经过认真筛选后,才决定要不要购买。可是在购买房子的时候,也有一些特殊情况,导致我们已经签订了合同,却又不想买了。那么,签了二手房买卖合同后,买家反悔怎么办。特别是已经签订好二手房买卖合同的买家和卖家特别关心的问题,也许存在一些不明白的地方。下面华律网的小编为您整理了相关内容来为您解答。

    合同只要签订就生效,任?#25105;?#26041;都不得反悔。如果反悔,另一方可?#20113;?#35785;,要求法院判决对方继续履行合同。《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履?#23567;?#37319;取补?#21364;?#26045;或者赔偿损失?#20219;?#32422;责任。

    因贷款政策变化原因导致买方无法买房。房屋买卖合同约定?#20040;?#27454;支付房款,并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同,通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。?#23548;?#20013;即使签了二手房买卖合同也是有可能出现反悔的情况,而此时不同当事人反悔的?#23548;?#22788;理不同,并且有一些反悔的理由是在法律规定范围内,此时可以说是正当的反悔,那么就不用?#23548;?#25215;担法律责任,可以不退还购房定金或者要求对方支付双倍的购房定金。

    买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,这应当对卖方承担违约责任。

    二手房交易的详细流程

    第1步:买卖前的产权审核

    担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

    首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

    第2步:交定金与签合同

    看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的?#26041;冢?#20132;定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个?#26041;?#26102;,请多留个心眼。

    第3步:赎楼

    赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来?#25285;?#36174;楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

    第4步:付首期?#30333;?#37329;监管

    除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。?#29575;?#19978;,资金监管目前已成体?#25285;?#20080;卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

    根据买房不同的情况,违约处理也不同。如果买房是因无法贷款而违约的,因为在法律的范围之类不能实现,属于正当的违约,那么买方不用承担责任。如果买方因缺少支付房款能力违约,这应当买方承担违约责任。希望我的回答为您解决了问题,如果您还有其他问题,请咨询华律网的专业律师,他们会为您解答。

    二手房买卖相关知识
    • 二手房买卖用微?#21028;?#21830;有法律效果吗

      2019/5/20 14:44:00 热度:0

      二手房买卖目前存在着多种的交易途径,有的可以直接和房产个人进行,也有的可以直接在网站上进行办理,如果在网上办理采取的是微信的方法,是否有法律效果?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

    • 买二手房定金合同怎么终止

      2019/5/20 13:33:00 热度:0

      购房者购买二手房的时候,就需要与售房者签订合同,而购房合同要以书面的?#38382;?#31614;订,售房者可以要求,购房者交纳一定数额的定金,保证购房者履行合同,那么买二手房定金合同如何终止?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

    • 二手房合同最不能忽略的?#26041;?#26159;哪些

      2019/5/20 13:23:00 热度:0

      在现实生活中二手房买卖交易的行为是非常多的,而进行二手房买卖的,就需要签订房屋买卖合同,签订房屋买卖合同时,需要注意的问题是非常多的,那么二手房合同最不能忽略的?#26041;?#26159;什么?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

    • 二手房买卖抵押贷款需要卖方到场吗

      2019/5/20 12:58:00 热度:0

      在进行二手房买卖的时候如果需要进行抵押贷款就需要办理相应的手续。那么我们要知道是否需要到卖方到场吗?这是大家在办理的时候需要了解清楚的问题,才能知道具体的规定。对于这个问题,华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

    东城区在线律师
    • 北京 东城区

      姚志明

      15210432735

      执事敬 与人忠

      合同纠纷 刑事辩护
    房地产法律咨询
    全部房地产咨询
    热门律师推荐

    二手房买卖热门文章

    自助服务

    二手房买卖相关专题

    秒速赛车骗人