•  
    搜索 咨询
    我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 二手房买卖 > 签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办

    张晓黎律师

    高级合伙人律师

    执业十余年,所办理案件满意率高。

    北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

    13651086033 房地产
    办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

    签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办

    来源:华律网整理 2019-03-29 20145 人看过
    在购买房子的时候,我们一般是要经过认真筛选后,才决定要不要购买。可是在购买房子的时候,也有一些特殊情况,导致我们已经签订了合同,却又不想买了。那么,签了二手房买卖合同后,买家反悔怎么办。特别是已经签订好二手房买卖合同的买家和卖家特别关心的问题,也许存在一些不明白的地方。下面华律网的小编为您整理了相关内容来为您解答。

    合同只要签订就生效,任?#25105;?#26041;都不得反悔。如果反悔,另一方可?#20113;?#35785;,要求法院判决对方继续履行合同。《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履?#23567;?#37319;取补?#21364;?#26045;或者赔偿损失?#20219;?#32422;责任。

    因贷款政策变化原因导致买方无法买房。房屋买卖合同约定?#20040;?#27454;支付房款,并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同,通过其他合理途径筹措?#24335;?#20063;是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。?#23548;?#20013;即使签了二手房买卖合同也是有可能出现反悔的情况,而此时不同当事人反悔的?#23548;?#22788;理不同,并且有一些反悔的理由是在法律规定范围内,此时可以说是正当的反悔,那么就不用?#23548;?#25215;担法律责任,可以不退还购房定金或者要求对方支付双倍的购房定金。

    买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,这应当对卖方承担违约责任。

    二手房交易的详细流程

    第1步:买卖前的产权审核

    担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

    首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时?#25176;?#35201;有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

    第2步?#33322;?#23450;金与签合同

    看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的?#26041;冢?#20132;定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个?#26041;?#26102;,请多留个心眼。

    第3步:赎楼

    赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来?#25285;?#36174;楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

    第4步:付首期?#30333;式?#30417;管

    除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是?#24335;?#30417;管。?#29575;?#19978;,?#24335;?#30417;管目前已?#21830;逑担?#20080;卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

    根据买房不同的情况,违约处理也不同。如果买房是因无法贷款而违约的,因为在法律的范围之类不能实现,属于正当的违约,那么买方不用承担责任。如果买方因缺少支付房款能力违约,这应当买方承担违约责任。希望我的回答为您解决了问题,如果您还有其他问题,请咨询华律网的专业律师,他们会为您解答。

    声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权?#35748;?#20851;问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。?#23601;?#35785;通道】

    ?#30001;?#38405;读:
    二手房交易税费与过户费怎么算
    二手房交易税费新规定
    中介签署的二手房买卖合同范本
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国合同法》第一百零七条
    [2]《中华人民共和国合同法》第一百零八条
    [3]《担保法司法解释全文》第一百二十条
    特邀律师:
    姚志明律师 15210432735

    姚志明律师,1977年5月21日出生,执?#30340;?#38480;10年以上,中共党?#20445;?#21271;京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京?#24515;?#21306;人民法院特邀调解?#20445;?#21271;京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委?#20445;?#21271;京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势?#21512;?#21518;办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精准把握合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不?#24515;?#24120;规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律师凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的持续研究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东?#32422;?#30340;财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础上,准确运用公司法理论,结合诉讼技巧,成功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决公?#23601;?#36824;股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律师执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新?#38382;?#19979;,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14?#31449;汀?#22899;孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任?#27604;?#28857;话题接受法制网专访;5、2015年12月4?#31449;汀?#22320;铁妈妈哺乳敲随手?#37027;?#26435;警钟?#27604;?#28857;话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研?#21487;?#38498;辩论赛评委;7、2015年9月9?#31449;汀?#24037;作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗?#26041;?#30446;;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样?#27604;?#28857;问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院?#25353;恰被?#39064;新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货?#20826;?#36733;?#39038;?#22823;桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网?#20303;?#26032;浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责?#34987;?#39064;新闻采访。……姚志明律师以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律师为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细>>

    在线咨询
    • 二手房没满两年能买卖吗

      2019-08-18144 人看过

      依据我国物权法的规定,开发商建好房屋后发,如果出售房屋的,房屋就属于一手商品房,要办理房屋的初始登?#29301;?#22914;果对初始登记的房屋再出售的,就是二手房买卖,那么二手房没满两年能不能买卖的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

    • 买二手房帮房主还贷款需要公证吗

      2019-08-15142 人看过

      在?#36136;?#29983;活中购买房屋的时候,一般是通过按揭的方式购买的,按揭购买房屋时,购房者是未完成取得房屋所有权的,在还清房贷后才能取得完整的产权,那么买二手房帮房主还贷款要不要公证的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

    • 二手房交易签合同后能违约吗

      2019-08-15129 人看过

      进行二手房交易的时候,依据我国法律的规定,是需要签订书面合同的,签订书面合同后,买卖双方要按合同的约定履行合同,不履行合同是会违约的,那么二手房交易签合同后能不能违约的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

    • 二手房转按揭办理过程中应该注意哪些事项

      2019-08-141907 人看过

      我们在购买二手房时,很多时候要进行二手房转按揭业务的办理。那么二手房转按?#19994;?#24213;是什么意思呢?具体的办理流程和注意事项都有什么呢?华律网小编为您整理了相关内容,请阅读下文进行了解,希望对您有所帮助,祝您阅读愉快!

    • 买卖二手房需要缴纳增值税吗

      2019-08-12159 人看过

      在进行二手房买卖的时候,我们需要了解一些相关的规定,其中对于增值税需要缴纳吗?这是大家要弄清楚的问题,增值税也是很重要的一种税收,大家就要依法履行?#32422;?#30340;义务,才能处理好房屋纳税问题。华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

    • 在购买房子的时候,我们一般是要经过认真筛选后,才决定要不要购买。可是在购买房子的时候,也有一些特殊情况,导致我们已经签订了合同,却又不想买了。那么,签了二手房买卖合同后,买家反悔怎么办。特别是已经签订好二手房买卖合同的买家和卖家特别关心的问题,也许存在一些不明白的地方。下面华律网的小编为您整理了相关内容来为您解答。

    • 很多人买二手房就是为了投资,当?#32422;?#20080;了房子之后没有多少时间它就升值了,且升值的幅度很大,在这时候?#32422;?#27491;好有经济上面的需要,于是就想要将房子转卖出去,那么,二手房买了再卖需要多长时间?华律网小编为你仔细讲解。

    • 在购买二手房的时候,一定要从很多个方面着手,其中包括了房子的硬件设施周围的配套,还有房子的水电费用交接工作等等,具体的注意事项有哪些呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

    • 二手房其实也是可以买卖的,但是最根本还是要看是否能够办理房产证在进行交易,如果没有房产证就进行买卖是有很大风险的,无证二手房合同怎么写,华律网小编通过你的问题带来了“无证二手房合同怎么?#30784;?#30340;内容,希望对你有帮助。

    • 武汉的房价在这几年间?#38505;?#30340;非常非常快,很多人在武汉也想要买房,不仅仅是新房畅销,二手房交易也是在不断的攀升。外地人在武汉买房的时候需要条件,外地人在武汉买二手房条件是什么如果你好奇可以看看华律网小编的详细介绍。

    • 二手房在购买的时候一般情况下是找的中介,不过找中介也有一定的风险的,毕竟不是所有的中介都会把最适合的房源给你,那么不经过中介的话购买二手房是怎样的。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

    • 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税?#36873;?#21360;花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税?#36873;?/p>

    二手房贷款相关规定

    在房价走势越来越高的今天,人们想要全款买房的可能?#32422;?#23567;,大多数人都会选择贷款。一般新建房屋价格会偏高一些,所以很多人选择购买二手房。...详细>

    查看更多 查看更多
    分享到
    微博
    QQ空间
    微信
    秒速赛车骗人
  • 重庆时时开奖结果记录 青海体彩十一选五近100期 福彩3d012路走势大小 北京pk开奖记录 福彩3d走势图带连线两元网 昨天竞彩足球开奖结果 快速赛车技巧 500彩票网app pk10走势图理论 五分赛车计划