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    2019新婚姻法房子加名有用吗

    来源:华律网整理 2019-01-23 25776人看过

    在结婚的时候,很多的人都是会看这个房子的,女方也会要求在房产证上加上自己的名字,要是这个房子是男方婚前的个人财产即使是结婚后,也不会属于女方。华律网小编通过你的问题带来了“新婚姻法房子加名有用吗”的内容,希望对你有帮助。

    加名字上去实质上是属于一种赠与,把房产的一半所有权赠与给另一半,是有效的。

    第一种情况:有房无贷

    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本?#26696;?#21360;件。

    2、去房屋所在地区的房地产交?#23383;?#24515;,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材?#24076;?nbsp;如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

    3、办理房产证上加名字所需费用:110 元?#20013;?#36153;,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

    4、新房产证可以设定密码,房地产交?#23383;?#24515;会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

    第二种情况:有房有贷

    1、先去银行办理抵押变更?#20013;?具体事宜请咨询各银行)。

    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元?#20013;?#36153;外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合?#38382;?#30340;(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。

    3、其他步骤同“有房无贷”。

    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,需要交如下费用:

    1、每平方米 2.5 元交易费。

    2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。

    3、万分之 5 的印花税

    4、4 本合同,每本约 5 元(各区交?#23383;?#24515;不一样)。

    5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。

    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

    对于你提出的“新婚姻法房子加名有用吗”问题,房子加名的行为其实是一种赠与,男方把女方的名字写进去就是把所有权的一半给女方,不过这个房子要是男方的个人财产的话,女方是即使加名也没有意义。你可以咨询华律网的律师。

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