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    尹利兵律师

    高级合伙人律师

    民告官维权律师,专为被拆迁人服务

    专注于征地拆迁、房地产等行政法领域

    18201066279 征地拆迁

    土地承包经营权不能抵押

    来源:胡常明律师 2019-05-05 43472 人看过

    田某所在的企业破产后,失业在家,欲经营一个小商铺,缺乏资金。向农行申请贷款,农行要求他提供担保,他因既无固定收入,又无像样家产,就向银行提出用家里承包的三亩耕地作抵押。农行?#25285;?#36825;不符合法律规定,不同意给他贷款。他问:为什么自家承包的土地不能作抵押?

    云南中天律师事务所律师胡常明律师解答:

    关于以土地承包经营权设定抵押的效力问题,我国《担保法》、《物权法》都作了明确规定。《担保法》第37条第(二)项和《物权法》第184条第(二)项都明确规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。因为这种以户为生产经营单位的承包方式,是农村集体经济组织内部,为保证社?#34987;?#26412;生活条件,普遍存在、人人有份的权利,具有很强的社会保障性质和福利功能。以这种权利作抵押,一旦抵押权人的权利实现,抵押人就可能丧失起码的生存条件,引发?#29616;?#30340;社会问题。所以法律规定不能以此作抵押。最高人民法院《关于适用〈担保法?#31561;?#24178;问题的解释》第52条规定:“当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押无效。”最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第15条也规定:“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵押债务的,应当认定无效。”

    但是,依照《担保法》第34条第一款第五项、《农村土地承包法》第49条和《物权法》第180条第一款第三项的规定,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,经发包方同意,则可以抵押。因为这有利于促进对荒地的开发利用,且其经营周期较长。

    声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守?#23601;?#31449;规章制?#30830;?#24067;。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。?#23601;?#35785;通道】

    延伸?#20137;粒?/dt>
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    ?#26412;?#27491;山土地房屋征收律师团聚集了一批经验丰富的专业律师,通过高效的团队协同机制、严谨的案件质量控制流程,为每一位客户提供有品质的法律服务。我们信仰法律,精研规范,灵活运用法之公器,在过去十余年创下大量胜诉案例、优秀案例。每一个案件精心研究,每一次开庭全力以赴,每一份文书精益求精,是正山律师团对全体客户的承诺。选对了律师,您就拥有了最好的法律。这里不仅有定期的拆迁法律案例分享,还提供系统文章?#20137;痢?#24449;地拆迁视频讲座等服务,为你提供专业的拆迁维权知识,是你拆迁维权的好帮手。法律咨询请留言或者留下联系方式,我们会提供专业的律师给您解答。谢?#33618;?#30340;关注与信任!?#26412;?#27491;山律师事务官网地址:www.zhengshanlawyer.com;法律咨询可拨打010-63152271或010-63159528详细>>

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    • 拆除违法建筑处罚决定书的送达和执行是怎样

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    A要不要强拆了,怎么办急死人了?

    徐丹律师1秒前前回复:

    您好,具体什么情况,这边是遇到拆迁了吗?如果对方强拆,建议保留证据,以后好维权,具体可来电详询,方便沟通和为您解答。

    我这是A该造B这样土管所?#34917;?#21527;现在已经建好还得强拆吗不是国家规定不让强拆了吗法律上是咋说的

    爱土拆迁律师1秒前前回复:

    你好,您说一下详细情况呢,以便于给您详细的分析解答,如有疑问可来电咨询。

    我们村在广东南雄市XX,现在什么公布都没有,前天村干部在村群里说要把我们整个村的土砖房拆了我们该怎么维权……请支招?

    福建征地拆迁律师1秒前前回复:

    没有公告的话就可能是属于违法征收,现在什么情况呢?有?#23548;?#30340;拆迁行为吗?

    我家是双胞胎大棚。4年前上了钢管。种了油桃。现在拆迁。咋赔偿法。棚赔棚

    高国梁律师1秒前前回复:

    由双方协商或者根据评估结果确定补偿金?#30591;?#20855;体问题可以电话咨询。

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