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    2019最新经济适用房买卖政策

    来源:华律网整理 发表时间:2019-01-17 浏览:219001次

    经济适用房买卖政策中规定,销售对象主要是家庭年工?#36866;?#20837;3万元以下的住房困难户,同等条件下优先销售给教师和离退休职工。须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。接下来由华律网小编为您整理最新经济适用房买卖政策的相关知识,欢迎阅读!

    经济适用房买卖政策

    销售价格:

    经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

    1、什么房子能卖一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成?#27426;?#30340;10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不?#24066;?#25353;市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

    2、卖了房子后的结果 经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

    1、什么房子能卖

    一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

    ①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成?#27426;?#30340;10%补交综合地价款。

    ②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不?#24066;?#25353;市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

    2、卖了房子后的结果

    经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

    以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

    3、怎么购买

    ① 已经住满5年的经济适用房

    购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

    例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为 3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。 ②尚未住满5年的经济适用房

    经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核?#20013;?#33509;所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标?#23478;?#22806;部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 4、如何选购经济适用房

    首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑?#25509;?#20799;园、小学以及医院等配?#20303;?#36824;?#26657;?#23545;社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

    第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

    第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防?#26500;?#20080;后,引起不必要的麻?#22330;?#21478;外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

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      一、经济适用房申请条件 《经济适用住房管理办法》第二十条规定,符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房: (一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或?#23567;?#21439;人民政府确定的供应对象; (二)无房或现住房面积低于?#23567;?#21439;人民政府规定标准的住房困难家庭; (三)家庭收入符合?#23567;?#21439;人民政府划定的收入线标准; (四)?#23567;?#21439;人民政府规定的其他条件。 另外,经济适用房具体申请条件由地?#34903;?#23450;细则,各地略有不同。 二、经济适用房申请流程 申请:申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。 初审:街道办事处或乡镇政府初审意见。 复审:区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示,无异议的,报市住房城乡建设委。 备?#31119;?#24066;住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核,符合条件的,市住房城乡建设委予以备案。 三、经济适用房可以买卖吗 经济适用住房和商品房一样,都会颁发《中华人民共和国房屋权?#32602;?#22914;果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定,经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。 超过五年出售,除了商品房交易过户费用以外,出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的,免收土地 金,该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的,当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地 金,该住房取得完全产权,视为商品房。 四、经济适用房可以贷款吗 可以的,经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方?#25509;?#22235;种,?#30452;?#20026;抵押贷款、质押贷款,保证贷款和抵押质押加保证贷款。当?#23433;?#29992;较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵?#20309;?#30340;抵押贷款方式。

    • 钟晶律师回复:
       

      你好,有风险的

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      您好: 需要结合具体的房屋买卖合同、付款、增值及交易细节等相关证据来分割; ?#39029;?#26399;代理房屋买卖合同纠纷的案件,可以?#27425;?#30340;案例; 可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。

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