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    张晓黎律师

    高级合伙人律师

    北京京云律师事务所副主任执业十余年高级合伙人
    执业十余年所办理案件满意率高

    13651086033

    办案效率高逻辑思维强代理胜诉率高
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    贷款买房

    更?#29575;?#38388;2019.01.23 14:23:41
    贷款买房 贷款买房又叫做房屋抵押贷款,它是指购房人以自己即将购买的住房作为抵押,向银行申请贷款,并用于支付购房款,待银行放款后,购房人再分期向银行还本付息那大家对贷款买房知识到底了解多少呢是否知道贷款买房需要什么手续贷款买房需要什么条件贷款买房流程是怎样的贷款买房利率怎么算贷款买房首付是多少随着房价的不断上涨购房者选择贷款买房是不是比较划算省钱贷款买房是否有房产证贷款买房房产证什么时候能拿到更多贷款买房相关知识请阅读下面专题详细了解

    1贷款买房需要什么条件

    1年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

    2贷款到期时男士年不超过60岁女士年龄不超过55岁;

    3有稳定合法的职业和收入来源有还本付息能


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    2银行按揭贷款购房流程

     看楼并选购房源

    在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容

    国有土地使用证;

    建设用的规划许可证;

    施工许可证;

    商品房预售许可证;

    商品房销售(预测)审核通知书;

    商品房销售管理办法;

    城市商品房预售管理办法;

    商品房买卖合同;

    业主临时公约;

    商品房预售许可证;

    前期物业管理服务合同

     签订商品房预定协议书并交付定金领取按揭贷款指引

    选中房屋和审查完必要的文书之后您需要携带以下资料办理商品房预定协议书签订并付定金同时领取房屋按揭贷款指引及经济收入证明

    身份证原件

     交付房款并签署商品房买卖合同办理按揭贷款手续

    产权人本人签署买卖合同依?#32423;?#21150;理银行按揭贷款手续;

    身份证原件;

    商品房预定协议书;

    定金发票原件;

    按揭贷款所需资料

     开始供款

    办理完银行按揭手续银行贷款达到开发商帐户后您需按银行规定领取存折及银行卡按规定时间开始供款

     办理房屋交付手续

    在您全部放款到账后开发商在双方签署的商品房买卖合同?#32423;?#30340;交付日期前会按合同?#32423;?#30340;联系方式通知您到?#20184;?#30340;地点办理房屋交付手续领取房屋钥匙对房屋验收

     办理房屋所有权证

    约入住三个月后待开发商办理完初始登记批复由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理房屋所有权证和他项权利证其依?#25214;?#34892;相关规定进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算

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    3住房公积金贷款买房流程

    (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理?#34892;?#25552;出书面申请填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料

    (二)市住房公积金管理?#34892;?#36127;责借款人资格担保人资格贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后借款人与?#34892;那?#35746;相关合同或协议并按中国人民银行规定办理保险

    (三)贷款手续办理完毕后市住房公积金管理?#34892;?#32473;银行签发?#21152;?#36151;款通知书银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

    特别提醒购房时借款人根据自己公积金的缴纳情况到银行进行测算就可得知贷款的金额和每月还款数额根据公积金管理有关规定每年提取一次假设客户每年一次提取的公积金为15000元而每月公积金贷款还款额为1500元商业贷款还款额为1000元在还款方式上可选择余额冲贷法?#20445;?#21363;提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金在还清住房商业性贷款本金后尚有余额的再偿还公积金贷款本金因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率冲还贷后借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变减少月还款额的方式进行还贷


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    4贷款买房首付需要多少钱

    一手房首付计算方式

    首付款=总房款-客户贷款额

    贷款额=合同价(市场价)80%(首次贷款额度最高可达80%)

    二手房首付计算方式

    净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款不包括国家税?#25276;?#20013;介服务佣金的首付款)

    贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80%)

    贷款额估算方式可用合同价85%预估出大致评估价格


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    5贷款买房需要什么手续

    1借款人资料

    (1)借款人合法的身份证件;

    (2)借款人经济收入证明或职业证明;

    (3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;

    (4)有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

    (5)有保证人的必须提供保证人的有关资料

    2所购房屋资料

    (1)借款人与开发商签订的购买商品房合同意向书或商品房销(预)售合同;

    (2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;

    (3)贷款人要求提供的其他文件或资料

    办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续

    (1)购房人夫妻双方身份证结婚证原件?#26696;?#21360;件;

    (2)借款合同抵押合同各一份;

    (3)房地产抵押申请审核登记表;

    (4)全部购房合同;

    (5)房地产部门所需的其他资料

    房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日抵押登记手续完成后抵押人应将房产管理部门签发的期房抵押证明书或房屋他项权证?#26041;?#30001;贷款银行保管

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    6异地贷款买房需要什么手续

    首先请到银行了解相关情况并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款

    办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地?#29992;?#30003;请住房贷款的贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行即首付和贷款利率可能提高

    贷款人提供户口所在地公?#19981;?#20851;提供的户籍证明所在单位开据的工作职务证明收入证明本地暂住证明当地固定的联系地址联系方式银行会查看贷款人信用记录等?#21462;?/p>

    然后接受银行对您的审查并确定贷款额?#21462;?/p>

    接下来就可以办理借款合同且由银行代办保险办理产权抵押登记和公证

    最后剩下的就是银行发放贷款借贷人每月还款和还清本息后的注销登记

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    7住房公积金贷款利率怎么算

    5年或以下贷款利率

    年利率4.0%

    月利率3.333333

    5年以上30年以下贷款利率

    年利率4.50%

    月利率3.75

    贷款额度个人或夫妻双方货款额度均不得高于其公积金账户余额的8倍个人最高额度为46万夫妻最高额度为66万

    贷款期限30年借款人年龄加贷款年限不得超过65年

    利率说明?#21512;?#34892;住房公积金贷款利率按中国人民银行2012年7月公布的利?#25163;?#34892;全国统一

    首付比例购买首套住房的首付比例不得少于房屋总价的30%使用住房公积金贷款购买第二套自住房首付款比例不得低于50%停止向购买第三套(及以上)自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款

    提示第二?#38382;?#29992;住房公积金贷款贷款利率按同期首?#38382;?#29992;住房公积金贷款利率的1.1倍执行



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    8银行贷款买房利率是多少

    一短期贷款

    六个月以内(含)5.60%

    六个月至一年(含)6.06%

    二中长期贷款

    一至三年(含)6.10%

    三至五年(含)6.45%

    五年以上6.60%


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    9贷款买房房产证该谁持有

    贷款买房如果你买的是现房房产证是立刻给你办的马上能拿到

    如果你买期房是在交房的时候拿到房产证的交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的一般从开工到交房1~2年时间你就可以拿到房产证了

    如果你办理贷款的话银行不是扣的房产证而是他项权证是土地证的一部分一个正常的房子拥有房产证和土地证两证他项权证是土地证的一部分贷款的话要给银行保管一次性付清的话你就拥有完整两证了贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的交易就需要付清银行贷款


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    10优秀律师解答

    退休职工可否买房贷款
    一般来?#30340;行?#36151;款年龄在60岁,女性是55岁之前超过这个年龄一般不给贷款,还有贷款是需要收入证明的
    请问贷款买房未还清之前能拿到房产证吗
    只要是符合条件当然能你和开发商应当有合同?#32423;?#20160;么时候发房产证的看下你手中的合同看看开发商是否违约

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