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    张晓黎律师

    高级合伙人律师

    ?#26412;?#20140;云律师事务所副主任执业十余年高级合伙人
    执业十余年所办理案件满意率高

    13651086033

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    二手房买卖合同

    二手房买卖合同 二手房相信对很多人来说都是很熟悉的词语在了解什么是二手房买卖合同时我们还需要了解哪些二手房买卖合同的相关常识呢?二手房买卖合同需要包含哪些内容?二手房买卖合同范本应该怎么写?二手房买卖合同无效是什么情况二手房买卖合同注意事项有哪些?在签署二手房买卖合同时我们需要着重关注哪些点来防止自己掉进陷阱?二手房买卖合同可以解除吗?解除的条件是什么?在生活中遇到二手房买卖合同纠纷该怎么解决?更多二手房买卖合同相关知识请阅读下面专题详细了解希望对您有所帮助!

    1二手房买卖合同范本

    二手房买卖合同

    卖方_______________(简称甲方) 身份证号码_____________________

    买方_______________(简称乙方) 身份证号码_____________________

    根据中华人民共和国经济合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定甲乙双方在平等自愿协商一致的基础?#24076;?#23601;乙方向甲?#28966;?#20080;房产签订本合同以资共同信守执行

    第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅写?#33268;?#20844;寓住宅厂房店面)建筑面积为_____平方?#20303;?详见土地房屋权证第_______________号)

    第二条上述房产的交易价格为单价人民币________元/平方米总价人民币___________元整(大写____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日乙方向甲方支付人民币__________元整作为购房定金

    第三条付款时间与办法

    1甲乙双方同意以银行按揭方式付款并?#32423;?#22312;房地产交易中心缴交税费当日支付

    首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方剩余房款人

    民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度乙方应在

    缴交税费当日将差额一并支付给甲方)并于银行放款当日付给甲方

    2甲乙双方同意以一次?#24895;?#27454;方式付款并?#32423;?#22312;房地产交易中心缴交税费当日支

    付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方剩余房款

    人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方

    第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用并应在交房当日将_________等费用结清

    第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策法规并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商交易税费由_______方承担中介费及代办产权过户手续费由______方承担

    第六条违约责任甲乙双方合同签定后若乙方中途违约应书面通知甲方甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方但购房定金归甲方所有若甲方中途违约应书面通知乙方并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双?#37117;?#24050;付款返还给乙方

    第七条本合同主体

    1.甲方是____________共______人委托代理人________即甲方代表人

    2.乙方是____________代表人是____________

    第八条本合同如需办理公证经国家公证机关____公证处公证

    第九条本合同一式份甲方产权人一份甲方委托代理人一份乙方一份,厦门市房地产交易中心一份________公证处各一份

    第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议双方可通过协商诉讼方式解决

    第十一条本合同未尽事宜甲乙双方可另行?#32423;?#20854;补充?#32423;?#32463;双方签章与本合同同具法律效力

    第十二条双方?#32423;?#30340;其他事项

    出卖方(甲方)_________________ 购买方(乙方)__________________

    身份证号码 __________________ 身份证号码 ___________________

    地址___________________ 地址____________________

    邮编___________________ 邮编____________________

    电话___________________ 电话____________________

    代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________

    身份证号码: ___________________ 身份证号码 ___________________

    鉴证方

    鉴证机关

    地址

    邮编

    电话

    法人代表

    代表

    经 办 人

    日期年月日

    鉴证日期_______年____月____日

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    2二手房买卖合同纠纷

    二手房买卖合同纠纷的主要类型

    1逾期支付房款引起的纠纷;

    2逾期交付房屋引起的纠纷;

    3逾期办理过户手续引起的纠纷;

    4要求返还定金引起的纠纷;

    5因中介行为引起的纠纷;

    6要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;

    7因房屋质量引起的纠纷;

    8因黑白合同?#24065;?#36215;的纠纷;

    9因户口迁移引起的纠纷




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    3二手房交易流程

    第一买房选定二手房之后买卖双方就要进行信息沟通了这时买家要求应该要求卖家提供合法的证件包括房屋所有权证书身份证件及其它证件当然卖?#20057;?#21487;以要求查看买家的身份证

    第二如果第一步没有问题就可以进行签约了如卖方提供的房屋合法可以上市交易买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商对房屋坐落位置产权状况及成交价格房屋交付时间房屋交付产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

    第三买卖双?#28966;?#21516;向房地产交易管理部门提出申请?#37038;?#23457;查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件审查产权对符合上市条件的房屋?#21152;?#21150;理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易

    第?#27169;?#25151;地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续现在?#26412;?#24066;已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的白契

    第五缴纳税费税费的构成比?#32454;?#26434;要根据交易房屋的性?#35782;?#23450;比如房改房经济适用房等

    第六交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

    第七如果买房人无法全款买房就将进入最重要的贷款?#26041;?#20102;这直接关系到房屋交易是否能够成功签订完房屋买卖合同后由买卖双?#28966;?#21516;到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估以?#33539;?#20080;方的贷款额度然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放

    第八买房付清房款卖方交付房屋并结清所有物业费至此交易流程正式结束




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    4二手房买卖合同补充协议

    购房补充协议的注意事项

    (一)辨别文字游戏以免开发商推脱责任例如合同?#32423;?#20102;违约金比例但补充协议里开发商有?#32423;?#19981;超过某个比例这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了

    (二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险例如合同里对延期交付作了规定但补充协议里开发商?#32423;?#36935;到异常困难不能按时交付不属于违约这种异常困难是什么容易扯皮

    (三)注意优先效力避免纠纷仔细看补充协议的效力防止开发商?#32423;?#21512;同效力优先那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了


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    5中介签署的二手房买卖合同范本

    中介签署的二手房买卖合同范本

    出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称)_____________

    身份证件号(或营业执照号)____________________

    买受人(以下简称乙方)姓名(或名称)______________

    身份证件号(或营业执照号)___________________

    中介人(以下简称丙方)名称_____________________

    营业执照号________中介?#25163;手?#20070;号_______________

    根据中华人民共和国合同法中华人民共和国房地产管理法及其它有关法律法规之规定甲乙丙三方在平等自愿协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同

    一经丙方介绍甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方甲方已将房屋状况充分告知乙方乙方对甲方所出售的房屋?#26696;?#23646;设施装潢情况已充分了解愿意购买该房屋

    甲方出售房屋的情况

    (一)房屋坐落___房屋所有权证号____产权性质___建筑面积____平方?#20303;?/p>

    (二)附属设施装潢情况_____________

    二甲乙双方?#32423;?#19978;述房屋成交价款为人民币____元(大写__)附属设施装潢价款___元(大写 ____)总计____元(大写____)合同签订之日乙方支付给甲方定金____元(大写____)由丙方代为保管

    三付款方式期限及房屋交付

    (一)乙方按下列第___种方式付款

    1本合同签订之日起_____日内乙方将上述房款付清交付给____方购房定金在付款时冲抵房款如房款交付给丙方丙方应在____将房款转交给甲方

    2乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方购房定金在付款时冲抵房款

    (二)甲方按下列第______种方式将房屋交付给乙方

    1在乙方房款付清之日交付

    2______上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费水电费煤气费电讯费及其它有关费用由甲方缴纳

    四房屋建筑面积以市房管部门按?#20013;?#30340;房屋测量规范测量的为准如与原产权证记载面积不一致甲乙两方?#32423;?#25353;下列第________种方式处理

    1按?#20934;?#20214;房价款不变互不退补

    2_______

    五甲方应保证上述房屋权属清楚无产权纠纷符合房屋转让条件自本合同签定之日起该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理并承担相应的法律责任由此给乙方造成损失的由甲方赔偿

    如甲方出售房屋为房改房的应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续

    甲方应在本合同签定之日向乙?#20132;?#19993;方提供房屋交易所需资?#24076;?#21327;助办理上述房屋的交易权属登记手续

    六丙方应提供?#24049;?#30340;中介服务丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易权属登记所需资料程序以及应缴纳的营业税个人所得税契税交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲乙两方

    七本中介房屋买卖合同签订后____日内应向市房管部门申请办理该房屋的交易权属登记手续上述房屋在办理交易权属登记手续所发生的税费甲乙双方?#32423;?#30001;____方承担如无?#32423;?#25353;国家规定由各自承担

    办理登记后三方?#32423;?#24066;房管部门出具的收件收据由____方收执并由___方凭此收据及相关证件领取房产证如由丙方领证丙方应当在____日内将房产证交给乙方

    八甲乙两方应各自按上述房屋价款的____%支付给丙方中介服务费各为___元

    给付方式和期限________________

    九中介房屋买卖合同的违约责任

    1本合同签定后乙方中途悔约的应及时通知甲丙两方购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的应及时通知乙丙两方并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方

    本合同签订后甲乙两方中一?#20132;?#32422;的违约方应承担双方的中介服务费丙方有权在定金中优先收取

    2甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导?#20081;?#26041;发生重大误解并造成损失的由甲方承担相应的法律责任丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的承担连带责任

    3乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的每逾期一日由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金逾期 ___日未付清房款或未交付房屋的对方有权解除本合同违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任

    四房屋建筑面积以市房管部门按?#20013;?#30340;房屋测量规范测量的为准如与原产权证记载面积不一致甲乙两方?#32423;?#25353;下列第_____种方式处理

    1按?#20934;?#20214;房价款不变互不退补

    2________________________________

    五甲方应保证上述房屋权属清楚无产权纠纷符合房屋转让条件自本合同签定之日起该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理并承担相应的法律责任由此给乙方造成损失的由甲方赔偿

    如甲方出售房屋为房改房的应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续

    甲方应在本合同签定之日向乙?#20132;?#19993;方提供房屋交易所需资?#24076;?#21327;助办理上述房屋的交易权属登记手续

    六丙方应提供?#24049;?#30340;中介服务丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易权属登记所需资料程序以及应缴纳的营业税个人所得税契税交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲乙两方

    七本中介房屋买卖合同签订后_______日内应向市房管部门申请办理该房屋的交易权属登记手续上述房屋在办理交易权属登记手续所发生的税费甲乙双方?#32423;?#30001;_________方承担如无?#32423;?#25353;国家规定由各自承担

    办理登记后三方?#32423;?#24066;房管部门出具的收件收据由_____方收执并由____方凭此收据及相关证件领取房产证如由丙方领证丙方应当在____日内将房产证交给乙方

    八甲乙两方应各自按上述房屋价款的_____%支付给丙方中介服务费各为_____元

    给付方式和期限_______________

    九中介房屋买卖合同的违约责任

    1本合同签定后乙方中途悔约的应及时通知甲丙两方购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的应及时通知乙丙两方并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方

    本合同签订后甲乙两方中一?#20132;?#32422;的违约方应承担双方的中介服务费丙方有权在定金中优先收取

    2甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导?#20081;?#26041;发生重大误解并造成损失的由甲方承担相应的法律责任丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的承担连带责任

    3乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的每逾期一日由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金逾期____日未付清房款或未交付房屋的对方有权解除本合同违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任

    甲乙两?#20132;?#19968;方未按期给付丙方中介服务费的每逾期一日违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金

    因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易权属登记手续的每逾期一日由违约方给付对方总房款万分之___的违约金;因丙方原因逾期未申请的每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_____分别付给甲乙两方

    十本合同在履行过程中发生争议由合同当事人协商解决;协商不成的可以向镇江仲裁委员会申请仲裁也可以直接向人民法院起诉

    十一本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力如手写项填写内容与印刷文字内容不一致以手写项为优先

    十二丙方应保证甲乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实如因签名不实引起纠纷的由过错方与丙?#28966;?#21516;承担由此而引起的民事责任

    十三本合同一式四份甲乙丙方各执一份一份送交市房地产交易所

    十四本中介房屋买卖合同自三方签字订之日起生效

    十五当事人自行?#32423;?#30340;其它事项

    甲方(签章)_________ 乙方(签章)________

    身份证件号码_______ 身份证件号码_______

    甲方配偶(签章)______ 委托代理人(签章)____

    身份证件号码_______ 身份证件号码______

    委托代理人(签章)______________

    身份证件号码_________________

    ****年**月**日 ****年**月**日

    丙方(签章)____________________________

    法定代表人____________________________

    经办人________________________________

    身份证件号码__________________________

    鉴证机关(盖章)

    ****年**月**日

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    6二手房买卖合同怎么写

    二手房屋买卖合同

    一合同当事人的名称或姓名住所

    这里主要是搞清当事人的具体情况地址联系办法等以免出?#21046;?#35784;情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产是否夫妻共同财产或家庭共同财产

    二合同标的

    这里应写明房屋位置性质面积结构格局装修设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否?#24066;?#36716;卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程

    三价款(即该二手房的?#32423;?#20215;格)

    这里也是很主要?#21738;?#23481;主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等

    四履行期限地点方式

    这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公?#23613;?#24459;师评估机构等服务;各种税费其他费用如何分摊;遇有价格上涨下跌时如?#26410;?#29702;

    五违约责任

    这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金定金赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题

    六二手房屋买卖合同的争议解决方式

    这里主要?#32423;?#35299;决争议是采用仲裁方?#20132;?#26159;诉讼方式需要注意的是如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷应按照我国仲裁法的规定写清明确的条款

    七合同生效条款

    双方在此?#32423;?#21512;同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;?#29575;?#21512;同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后财产如何进行返还

    八合同中止终止或解除条款

    按照合同法第六十八条第九十一条第九十四条之规定合同当事人可以中止终止或解除房屋买卖合同有必要在此明确?#32423;?#21512;同中止终止或解除的条件;

    上述情形中应履行的通知协助保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止终止或解除后财产如何进行返还

    九合同的变更与转让

    在此?#32423;?#21512;同的变更与转让的条件或不能进行变更转让的禁止条款

    十附件

    在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等


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    7签订二手买卖合同的注意事项

    (一)要注意权属条款主要是审查房屋的权属状况如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制

    (二)注意价格与佣金条款如二手房买卖通过中介公司则明确委托价格服务内容和佣金数额审查内容包括卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例

    (三) 注意房款支付条款二手房买卖一般不能实现一手交钱一手交房?#20445;?#22240;此对付款方式进行审查就非常必要一般来说付款要和双方的交易步骤衔接除付定金外房款一般分三笔付清签约时的首付款拿到交易过户受理单时付一?#21097;?#20135;证出来及交房后付尾款?#36865;?#20080;卖双?#20132;?#21487;以通过第三方如中介公?#23613;?#38134;行律师事务所等进行房款监管

    (四)注意交房条款主要是对有关交房条款的审查其中包括交房时间交房条件交房标志等交房条件一般包括下家付清房款上家迁出户口付清物业及水电煤有线等费用上下家维修金结清关于交房标志本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一使之更符合实?#26159;?#20917;

    (五)违约救济条款主要是对上下家违约责任及救济途径的审查目前相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷由于仲裁是一审终审制有利于提高解决纠纷的效率当然双方当事人也可通过诉讼方式救济


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    8二手房买卖合同解除条件是什么

    一种是协议解除

    指的是在合同成立之后未履行或者未完全履行之前当事人通过协商解除合同是合同的效力消灭的行为这种解除是当事人意思自治的一种体现合同法对于这种解除的规定在第九十三条该条第一款规定当事人协商一致可以解除合同

    第二种是法定解除

    指的是合同有效成立之后没有履行或者没有完全履行之前当法定的解除条件具备时因享有解除权一方的意思表示使合同关系溯及既往地消灭这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况由于这种解除会完全消除合同的效力与合同应当信守的原则是背离的所以合同法有着?#32454;?#30340;限制

    根据合同法第九十四条的规定有下列情形之一的当事人可以解除合同(一)因不可抗力?#29575;共?#33021;实现合同目的;(二)在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为?#29575;共?#33021;实现合同目的;(五)法律规定的其他情形根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同?#32423;?#30340;情况下才能使对方具有解除权这就是理论上所称的根本违约

    第三种是?#32423;?#35299;除

    指的是合同有效成立之后没有履行或者没有完全履行之前当?#32423;?#30340;解除条件具备时因享有解除权一方的意思表示使合同关系溯及既往地消灭这种解除要以合同中有解除权条件的?#32423;?#20026;前提这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的后两种情况下的解除才能被称为真正的解除其解除权属于形成权


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    9二手房交易税费

    1契税(买方支付)

    根据国家规定房屋买卖要向国家缴纳契税无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的住宅类房屋标?#21450;?#25151;款总价的1%-3%交纳契税具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间购房单价购房面积是否第1次购房等因素来?#33539;?非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳

    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人配偶以及未成年?#20248;?#19979;同)唯一住房的减半征收契税对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的减按1%税率征收契税一次购房90平米以下按1%税率征收90-140平米1.5%140平米以上3%;二次购房都是3%不分面积

    2营业税(买方支付)

    此项营业税由城市维护建设税教育费附加地方教育附加和销售营业税组成征收税率为5.6%个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的免征营业税具体如下

    房产证未满2年的并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%;

    房产证未满2年的并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%;

    房产证满2年的并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

    房产证满2年的并且面积在140O以下的免交

    3个税(买方支付)

    核定征收方式应纳个人所得税=计税价格1%(或1.5%3%)我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为普通住房1%非普通住房或非住宅类房产为1.5%拍卖房产为3%对于个人转让自用2年以上并且是家庭唯一住宅免征个人所得税

    4印花税(买卖双方各0.05%)

    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证产权转移书据营业账簿权利许可证照和经财政部?#33539;?#24449;税的其他凭证所收的一类税费

    对于购房者而言印花税的税率是0.05%即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数?#25285;?#21360;花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式对个人销售或购买住房暂免征印花税二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

    5土地增值税

    个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征对个人销售住房暂免征收土地增值税

    核定征收方式应纳土地增值税额=计税价格核定征收率我市土地增值税核定征收标准商铺写?#33268;?#37202;店为10%其他非住宅类房产为5%

    6登记费

    其收费标准分为住房与非住房个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元房屋登记收费标准中包含房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费

    7房地产交易手续费

    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方?#36164;?#21462;由转让方承担经济适用房的房地产交易手续费减半收取由买方承担其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方?#36164;?#21462;由交易双方各承担50%

    8佣金

    成交价*3%交易双方各付一半

    9贴花5元/套

    如果购房时需要按揭还要发生以下费用

    10评估费

    评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%以上部分0.25%

    11抵押登记费

    个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

    12委托公证费

    如果购房需要办理公证那么则要交纳一定比例的公证费公证费的标准一般为300元/二本公证书另外每加一本收20元如果需要赎楼还会产生如下费用

    13赎楼担保费

    费用计算业主?#25151;?%期限为3个月最低收费2000元

    14赎楼罚息

    不同银行的收取方式不一样一般按?#25151;?#37329;额的0.5%收取

    15赎楼短期借款利息

    一般1个?#29575;?#27004;短期借款利息?#25151;?#37329;额1

    16买卖合同公证费

    由公证机关向涉外方收取征收标准

    过户价0.003%(过户价<50万)

    过户价0.0025 250(50万<过户价500万)

    过户价0.002 2750(500万<过户价1000万)

    17抵押合同公证费

    买方涉外并需要贷款时由公证处向涉外方收取的服务费

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    10优秀律师解答

    二手房买卖合同纠纷
    要看房产的实?#24066;剩?#20197;及是不是房主追?#24076;?#19981;能简单说合同无效
    二手房买卖合同,二手房买卖合同时,实收价包含对方的赎楼费吗
    具体要看你们签订的合同是如何?#32423;?#30340;

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