• 您的位置华律网 > 法律聚焦 > 二套房公积金贷款

    邓小军律师

    专职律师

    房产纠纷与建筑工?#22871;?#19994;律师
    四川兴蓉律师事务所主办律师

    13880855153

    为当事人提供最优质的法律服务
    在线咨询

    二套房公积金贷款

    更?#29575;?#38388;2019.01.23 16:03:04
    二套房公积金贷款 随着中国经济的迅速发展人民的生活质量也得到了?#27426;?#30340;提高对于房地产市场而言房价虽然在调控中但是随着高房价没有下降的趋势来看大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房并且大多数的家庭是为?#20248;?#36827;行再次购房那么关于二套房的知识大家了解多少呢下面华律网小编就将为您介绍关于二套房政策的相关知识包括二套房首付比例二套房公积金贷款政策二套房契税二套房贷款利率以及二套房认定标准欢迎阅读了解希望对您有所帮助!

    1二套房可以申请公积金贷款吗,额度是多少

    可以借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以?#24076;?#21516;时足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款

    各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准


    阅读全文>>

    2二套房公积金贷款政策

    购买第二套商?#32439;?#23429;房可申请使用住房公积金贷款吗?

    可以继续申请使用第二套房公积金贷款但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款如果之前按揭购买了一套商?#32439;?#25151;(住宅类)然后?#33268;?#20102;现在准备新购一套商?#32439;?#25151;(住宅类)申请公积金贷款仍算第一套与商业银行不同的是银?#23567;?#35748;房也认贷而公积金中心只认房不认贷也就是说公积金中心只认申请?#22235;?#21069;名下房产不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录

    最长贷款期限为30年

    公积金贷款期限?#38405;?#20026;单位最长贷款期限不超过30年职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年按住建部人民银行规定的住房公积金贷款利率执?#23567;?#30446;前为?#20309;?#24180;以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%

    ......

    阅读全文>>

    3二套房公积金贷款有什么要求

    第二套房贷款政策对于被认定的首套房贷款人能够获得相对优惠的公积金贷款政策如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)首付款比例不低于20%同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础?#24076;?#26681;据个人信用等级?#32454;?--个人信用等级为AAA级贷款最高额度?#32454;?0%即不超过104万元;个人信用等级为AA级贷款最高额度?#32454;?5%即不超过92万元如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房首付比例不得低于30%且最高贷款额度不再?#32454;?/p> 阅读全文>>

    4二套房的认定标准有哪些

    1父母名下有住房以未成年?#20248;?#21517;义再购房

    根据新的政策家庭成员包括借款人配偶及未成年?#20248;?#21363;未成年?#20248;?#20063;是被划为家庭范畴的所以以未成年?#20248;?#30340;名义申请贷款购房时就会按照二套房政策执?#23567;?/p>

    2未成年时名下有房产成年后再贷款购房

    根据目前银?#23567;?#35748;贷又认房如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执?#23567;?#22914;果按过去政策未成年时的房产只要没贷款再申请房贷不算二套

    3个人名下有全款购买的住房再贷款购房

    过去只认贷这种情况不算二套房但现在加了认房虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易?#20302;?#20013;能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下也会被认定为二套房

    4个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房

    目前银行对二套房认定是认房又认贷也就是?#37011;?#28982;贷款买的房产出售以后家庭名?#20081;?#27809;有任何住房但因为其之前有贷款记录再申请房贷也会被算做二套房

    5首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款

    目前公积金贷款政策也比较?#32454;?#21482;要借款人有过房贷记录不论房贷是否结清房产是否出售即便从未使用过公积金贷款首次申请公积金贷款也会被算做二套房

    6婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起

    夫妻双方结婚后虽然户口没?#26032;?#22312;一起但在民政局有过结婚登记现在银行在批贷时除要求借款人提供户口?#23601;⣬够?#35201;求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房

    7婚后双?#28966;?#21516;贷款购房离异后一方再申请贷款购房

    只要央行的征信?#20302;?#20013;能够查到房贷记录那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房这使得很多试图通过假离婚来规避二套房新政的想法也付之东流


    阅读全文>>

    5最新二套房贷款利率

    央?#23567;?#38134;监会住建部联合发?#27169;?#23558;二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成公积金贷款首套房首付比例下调至两成若已结清首套房贷款则二套房贷款首付比例降至三成此外财政部也将个人商品房销售营业税免征年限由此前的五年调整两年

    二套房商业贷款利率

    商业贷款基准利率

    5.90%

    ?#32454;?0%

    6.49%

    ?#32454;?0%

    7.08%

    ?#32454;?0%

    7.67%

    按最新房贷政策当前已有1套住房但贷款已结清的再申请贷款购买"二套"房贷款利?#39318;?#20302;可基准7折;当前已有1套住房且房贷未结清的再次贷款购买"二套"房利?#39318;?#20302;?#32454;?0%房贷利率还与借款人资质等有关实际执行利率以银行要求为准


    阅读全文>>

    6央行相关公告

    中国人民银行上海总部各?#20013;小?#33829;业管理部省会(首府)城市中心支?#23567;?#21103;省级城市中心支行;各省(自治区直辖市)银监局;各国有商业银?#23567;?#32929;份制商业银行中国邮政储蓄银行

    为进一步支持合理住房消费促进房地产市场平稳健康发展按照国务院有关部署现就个人住房贷款政策有关事项通知如下

    一在不实施限购措施的城市?#29992;?#23478;庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的?#29992;?#23478;庭为?#32435;?#23621;住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付款比例调整为不低于30%

    对于实施限购措施的城市个人住房贷款政策按原规定执?#23567;?/p>

    二在此基础?#24076;?#20154;民银?#23567;?#38134;监会各派出机构应按照分类指导因地施策的原则加强与地方政府的?#20302;?#25351;导各省级市场利率定价自律机?#24179;?#21512;当地不同城市实?#26159;?#20917;自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例

    ......

    阅读全文>>

    7二套房征收营业税吗,如何征收

    购买房屋无论是首套房还是二套房都是需要征收很多房产税的因此一般在进行房屋买卖的时候都是需要当事人交纳?#27426;?#30340;税费的这其中就有营业税但是二套房的营业税会根据每一年国家政策的不同而有所变化那么二套房屋营业税是怎么算的呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于二套房征收营业税吗,如何征收方面的知识欢迎大家阅读!

    财政部国税总局发文要求

    一在不实施限购措施的城市?#29992;?#23478;庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的?#29992;?#23478;庭为?#32435;?#23621;住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付款比例调整为不低于30%

    对于实施限购措施的城市个人住房贷款政策按原规定执?#23567;?/p>

    二在此基础?#24076;?#20154;民银?#23567;?#38134;监会各派出机构应按照分类指导因地施策的原则加强与地方政府的?#20302;?#25351;导各省级市场利率定价自律机?#24179;?#21512;当地不同城市实?#26159;?#20917;自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例

    ......


    阅读全文>>

    8二套房契税缴纳标准

    (1)面积小于90平米买方首套房子契税评估价格的1%;

    (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为评估价格的1.5%;

    (3)高于该区的市场指导价格面积大于或等于144平米买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税评估价格的3%


    阅读全文>>

    9购房中首套房与二套房的区别

    首套房认定标准

    1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套

    2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记?#20302;?#26597;询不到房产但在银行征信?#20302;?#37324;能查到贷款记录再贷款买房算首套

    3.全款买过一套房贷款买房算首套

    4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记?#20302;?#26597;不到房产再贷款买房算首套

    5.个人名下有两套房的商业贷款记录全?#23478;?#36824;清?#39029;?#21806;同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时算首套

    6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套

    7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

    8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款算首套

    二套房认定标准

    由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些

    1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套若贷款未结清算二套

    2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

    3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上


    阅读全文>>

    10优秀律师解答

    如何认定二套房
    如果第一套房有房产证则是第二套房
    二套房过户产生哪些费用
    10年买的那套没过户的原因是因为想避税?如果现在再买一套的话,到时10年买的那套过户的确算二套房过户的税费要看当地的税费政策比如成都这边,主要有契税个税营业税个税都是1%营业税满五年是免的主要就是契税不同这个还要看你房子有多大如果是普通住宅,首套和非首套的契税收取标准是不同的都是按指导价来收取,首套是1.5%,非首套是3%建议你到当地房管局咨询详细的税费标准

    11根据您的需求我们为您推荐了4位律师

    19,10,11,109
    19
    ƭ