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    张晓黎律师

    高级合伙人律师

    北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。
    执业十余年,所办理案件满意率高。

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    2019最新房产税

    2019最新房产税 开征房产税是近五年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议,但无论是从完善税制的角度,还是稳定房价的角度,房产税开征是势在必行。目前,重庆、上海已正式试点开征房产税,2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划,房地产税立法工作也在有条不紊的推进,那么房产税开征最新消息有哪些?房产税如何征收?房产税如何计算?房产税税率是多少?下面华律小编为大家整理了关于最新房产税的知识,希望能帮助大家更全面的了解房产税。

    1房地产税开征时间最新消息

    最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

    北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长称,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”

    ......

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    2房产税征收范围有哪些

    房产税的征收范围称房产税“课税范围?#20445;?#20855;体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城?#23567;?#21439;城、建制镇和工矿区征收。城?#23567;?#21439;城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府?#33539;ā?/p>

    房产税征收标准从价或从租两种情况:

    (1)从价计征?#27169;?#20854;计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

    (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府?#33539;ā?#22914;浙江省规定具体减除幅度为30%。

    房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征?#27169;?#24180;税率为1.2%?#35805;?#25151;产租金收入计征?#27169;?#24180;税率为12%。

    房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

    (1)以房产原值为计税依据的

    应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

    (2)以房产租金收入为计税依据的

    应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

    ......

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    3房产税如何征收

    房产税征收标准从价或从租两种情况:

    (1)从价计征?#27169;?#20854;计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

    (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府?#33539;ā?#22914;浙江省规定具体减除幅度为30%。

    房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征?#27169;?#24180;税率为1.2%;按房产租金收入计征?#27169;?#24180;税率为12%。

    房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

    (1)以房产原值为计税依据的

    应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

    (2)以房产租金收入为计税依据的

    应纳税额=房产租金收入×税率(12%)


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    4房产税如何计算

    1、从价计征

    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

    2、从租计征

    从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

    没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

    个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%


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    5房产税的计税依据是什么

    1、对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。

    所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中:

    (1)房产原值是指纳税?#31246;?#29031;会计制度规定,在账?#23613;?#22266;定资产”科目中记载的房屋原价。因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价,应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价,按照上述原则,并参照同类房屋,?#33539;?#25151;产原值,按规定计征房产税。

    (2)房产原值应包括与房屋不可?#25351;?#30340;各?#25351;?#23646;设备或一般不单独计算价值的配?#21672;?#26045;。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、?#22266;?#31561;。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起,计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起,计算原值。

    为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配?#21672;?#26045;,如给排水、采暖、消?#39304;?#20013;央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,?#21152;?#35745;人房产原值,计征房产税。

    (3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建?#27169;?#35201;相应增加房屋的原值。

    (4)对于更换房屋附属设备和配?#21672;?#26045;?#27169;?#22312;将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配?#21672;?#26045;中易损坏,需要经常更换的零配件,更新后不再计人房产原值,原零配件的原值也不扣除。

    (5)自2006年1月1日起,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。

    对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地?#29575;搖?#22320;下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

    (6)在?#33539;?#35745;税余值时,房产原值的具体减除比例,由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行?#33539;ā?#36825;样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地?#33539;?#35745;税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算?#20013;?#25552;高征管效率。

    如果纳税人未按会计制度规定记载原值,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理?#27169;?#24212;重新予?#20113;?#20272;;对没有房产原值?#27169;?#24212;由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原?#31561;范?#21518;,再根据当地所适用的扣除比例,计算?#33539;?#25151;产余值。对于扣除比例,一定要?#20174;?#30465;、自治区、直辖市人民政府?#33539;?#30340;比例执行。

    2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。

    房屋的租金收入,是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬?#25351;?#25151;租收入?#27169;?#24212;根据当地同类房屋的租金水平,?#33539;?#31199;金标准,依率计征。

    如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理?#27169;?#31246;务部门可以按照《税收征管法》的有关规定,采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地?#23548;是?#20917;制定。

    3、投资联营及融?#39318;?#36161;房产的计税依据。

    (1)对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营,投?#25910;?#21442;与投资利润分红,共担风险?#27169;?#25353;房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险?#27169;导?#26159;以联营名义取得房产租金,应根据《房产税暂行条例》的有关规定,由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

    (2)对融?#39318;?#36161;房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、?#20013;?#36153;、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承租方偿还最后一?#39318;?#36161;费时,房屋产权一般都转移到承租方,?#23548;?#19978;是一?#30452;?#30456;的?#21046;?#20184;款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据?#23548;是?#20917;?#33539;ā?/p>

    4、?#29992;?#20303;宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

    对?#29992;?#20303;宅区内业主共有的经营性房产,由?#23548;?#32463;营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营?#27169;?#20381;照房产原值减出10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开?#27169;?#30001;房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租?#27169;?#20381;照租金计征。

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    6重庆、上海房产税征收标准

    上海房产税征收对象分为两类:

    1、本市?#29992;?#23478;庭在本市新购且属于该?#29992;?#23478;庭第二?#20934;?#20197;上的住房(包括新购的二?#25191;?#37327;住房和新建商品住房);

    2、非本市?#29992;?#23478;庭在本市新购的住房。

    从此征收对象中可以看出对本地?#29992;?#26377;首套免征优势,也有限购规定。要多买可以,但是得缴纳房产税。

    重庆房产税分两种:

    1、从价计征:依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%

    2、从租计征:按房产出租的租金收入计征?#27169;?#31246;率为12%。但对个?#31246;?#24066;场价格出租的?#29992;?#20303;房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

    重庆市个人住房房产税税率征收标准为:独栋商品住宅和高?#24213;?#25151;建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍?#27169;?#31246;率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。

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    7最新房产税税率

    房产用途

    计税依据

    税率

    经营自用

    房产原值一次减除30%后的余额

    1.2%

    出租房屋

    房产租金收入

    12%


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    8房产税每年?#23478;?#20132;吗

    不是。

    房产税纳税义务发生时间为:

    (1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋,从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用?#27169;?#20174;使用的次月起缴纳房产税。

    (2)纳税人自建的房屋,自建成之日的次月起征收房产税。

    (3)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收?#20013;?#20043;日的次月起征收房产税。


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    9房产税暂行条例全文

    第一条 房产税在城?#23567;?#21439;城、建制镇和工矿区征收。

    第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有?#27169;?#30001;经营管理的单位缴纳。产权出典?#27169;?#30001;承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地?#27169;?#25110;者产权未?#33539;?#21450;租典纠纷未解决?#27169;?#30001;房产代管人或者使用人缴纳。

    ......

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    10优秀律师解答

    关于房产税和土地使用税如何征收,怎样?#33539;?#32564;纳基数和比例
    城?#23567;?#21439;城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以?#23548;收?#29992;的土地面积为计税依据,按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城?#23567;?#20013;等城?#23567;?#23567;城市和县城、建制镇、工矿区?#30452;鶉范ǎ?#22312;每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、?#21046;?#32564;纳。房产税按照每年租金18万乘以12%;土地使用税按照土地使用面积乘以5或者7.
    房产税是按?#36164;?#36824;是按人均面积多少?
    征收房产税的依据都还没有颁布,所以征收标准就无从谈起。

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