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    张晓黎律师律师

    高级合伙人律师

    北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。
    执业十余年,所办理案件满意率高。

    13651086033

    办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高
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    编辑:华律网

    房产证上加名字

    房产证上加名字 随着买房热潮的不断升温,办理房产证就成为了购房后的头等大事,随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点,“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单,从法律上?#27492;擔?#21152;名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式:夫妻法定共?#23567;?#20986;资人?#32423;?#20849;有和女子继承共?#23567;?#37027;么关于房产证加名字办理流程及费用是什么?为此华律网小编针对房产证加名字会产生的一些问题进行整理,欢迎阅读。

    1最新房产证办理流程

    房产证办理流程有两种方法:

    a、委托开发商或代理公司办理房产证

    b、?#32422;?#21150;理房产证

    委托开发商或代理公司办理

    适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

    第一步:签订委?#34892;?#35758;

    注意事项:

    委托代办的协议中应明确?#32423;ǎ?/p>

    1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);

    2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴?#19978;?#20851;税费的正式收缴凭证;

    3.?#32423;?#19968;旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如?#26410;?#29702;,最好明确?#32423;ā?#21487;以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

    4.?#32423;?#22914;果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

    5.?#32423;?#21150;理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的?#20013;?#26159;否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当?#32423;?#28165;楚;

    6.?#32423;?#20195;办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

    第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

    注意事项:

    1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。

    2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

    第三步:按照?#32423;?#26102;间领取房产证

    1.仔细核对证书的数量,如果?#32423;?#21462;得两证,一定要核验是否齐全;

    2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同?#32423;?#19981;符,要求开发商说明原因;

    3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;

    4.索要缴纳税费的正式发票。

    ?#32422;?#21150;理房产证

    适用范围:?#32422;?#32564;纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

    第一步:签订委?#34892;?#35758;

    注意事项?#21644;?#21150;理流程一”中的“第一步”。

    第二步:缴纳房产证代办费

    注意事项:

    交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

    第三步:?#32422;?#21040;相关部门缴纳公共维修基金、契税

    注意事项:

    保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。

    第四步:按照?#32423;?#26102;间领取房产证

    注意事项:

    1.仔细核对证书的数量,如果?#32423;?#21462;得两证,一定要核验是否齐全;

    2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同?#32423;?#19981;符,要求开发商说明原因;

    3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

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    2房产证上加名字的费用

    房产证加名字费用:

    1、公证费 40元/平米 按产权证面积核算

    2、契税:按基准税率(3%)全额征收,由受赠人支付。

    3、测绘费:1.36元/平米 按实际实?#20160;?#32472;面积核算

    4、二手房交?#36164;中?#36153;总额:住宅6元/平米,非住宅10元/平米 按实?#20160;?#32472;面积核算

    5、登记费:(工本费)80元 (共有权证)20元。

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    3婚前房产证加名字的?#20013;?/a>

    婚前房产证上加名字——有房无贷

    办理流程是:

    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及?#20174;?#20214;。

    2、去房屋所在地区的房地产交?#23383;行模?#20808;在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

    3、办理房产证上加名字所需费用:110元

    ?#20013;?#36153;,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

    4、新房产证可以设定密码,房地产交?#23383;行?#20250;告知你一个初始密码,之后可自行更改。

    婚前房产证上加名字——有房有贷

    办理流程是:

    1、?#28909;?#38134;行办理抵押变更?#20013;?具体事宜请咨询各银行)。

    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元?#20013;?#36153;外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。

    3、其他步骤同“有房无贷”。

    婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

    如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖

    1、每平方米2.5元交易费。

    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间?#26410;?#20135;证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

    3、万分之5的印花税。

    4、4本合同,每本约5元(各区交?#23383;行?#19981;一样)。

    5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

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    42019房产证上加名字

    1. 房产权赠予;

    2. 房屋买卖;

    3. 析产登记。



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    5加名字后属于共有财产吗

    房产证上加名字之后就变成是共有财产。


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    6婚前房产证上加名字

    1、房产证上是伴侣的名字,现在想在房本上加上?#32422;?#30340;名字,怎样才能在房本上加上共有人的名字?

    答:只要对方同意应该可以加的,对方自愿,房屋可以为共同财产。

    2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字,房子妻子还有份吗?

    答:如果你是房子的所有人,婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面,都是你对房子的一?#25191;Ψ中?#20026;,意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子,你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的,婚后妻子也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一个人的名字,那房子就是你?#32422;?#30340;。如果房子是你婚后买的,即使你妻子的名字没写在房产证上面,她也是房子的共有人,加上后法律后果是一样的,婚前的如果不加,属于个人的婚前个人财产。

    3、朋友的?#30422;?#21435;世很多年,今年他?#30422;?#25214;了个老伴,老人以前手上有套房子,房产证上是他?#32422;?#30340;名字,因为一些问题,现在想在领结婚证前,把新老伴的名字加上去,想问一下需要一些什么?#20013;?#36153;用。结婚后,房子是否就是共同的财产?

    答:接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书?#20445;?#25110;持双?#28966;?#21516;办理的“赠与合同公证书?#20445;?#20197;及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记?#20013;?#21487;以以赠与或者买卖的形式进行变更,房子属于共同的。


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    7房产证上加名字的条件

    房产证上加名字情况

    一、无贷房产证加妻子、子女、?#25913;?#21517;字

    二、有贷款房产证加名字

    三、没有直系血缘关系的房产证加名字

    哪些情况下不能在房产证上加名字

    1、按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直?#23588;?#25214;开发商,在合同上加名字。

    2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在房产证上加名字的。

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    8结婚后房产证上怎么加名字

    只要夫妻俩有结婚证,双方身份证户口本,结婚证,房产证契税证,两人一起去房管办理,只有几百元?#20013;?#36153;,没有其他税费缴纳。

    前提是,住房贷款贷款还清无抵押!贷款没有还清,产权抵押给了银行暂时不属于夫妻双方,夫妻双方无权变更住房产权所有人姓名。


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    9房产证上可以写几个名字

    很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字?其实,买房时写几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的?#25215;?#31532;一人名下是《房地产权证》,在?#21152;?#25151;屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在?#21152;?#25151;屋份额那栏填的是共?#23567;?#20004;证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

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    10优秀律师解答

    2019房产证上加配偶名字需要什么?#20013;?/a>
    1.准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和?#20174;?#20214;。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。 2.缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待,叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金。 3.领新房产证:上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作?#25214;?#21518;,不过节假?#25214;?#39034;延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。 4.注意事项:房产证办理费用不同,也要分为以下三种情况: 第一种:有房无贷,那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 第二种:有房有贷,那么就需要?#28909;?#38134;行办理抵押变更?#20013;?#38500;支付上述110元?#20013;?#36153;外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 第三种:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,那么要交的费用就要另?#21271;?#35770;了。
    房产证如何加名字?房产证上加名字如何办理
    你好:1、没有还清贷款的房产无法加名,必须?#28982;?#28165;贷款;2、如果还清之后,可以去房管局进行加名,这样属于夫妻共有财产,增加夫妻一方为共有人是不需要缴纳税费的;3、如果是结婚前加名的话,就属于赠与行为或者交易行为,需要缴纳多项税费。

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