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    邓小军律师

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    房产证上加名字

    房产证上加名字 随着买房热潮的不断升温办理房产证就成为了购房后的头等大事随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点房产证加名字不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单从法律上?#27492;?#21152;名实质上是增加房屋的共有权人产权证的共有有以下三种方式夫妻法定共?#23567;?#20986;资人约定共有和女子继承共?#23567;?#37027;么关于房产证加名字办理流程及费用是什么为此华律网小编针对房产证加名字会产生的一些问题进行整理欢迎阅读

    1最新房产证办理流程

    房产证办理流程有两种方法

    a委托开发商或代理公司办理房产证

    b?#32422;?#21150;理房产证

    委托开发商或代理公司办理

    适用范围开发商或代理公司代收代交契税公共维修基金印花税等税费的情况适用

    第一步签订委?#34892;?#35758;

    注意事项

    委?#20889;?#21150;的协议中应明确约定

    1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分离的地区一定要注明土地使用权证和房屋所有权证当然如果因为行政原因本地暂时无法取得土地使用权证的只能让步了);

    2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴?#19978;?#20851;税费的正式收缴凭证;

    3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如?#26410;?#29702;最好明确约定可以退房或不退房但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;

    4.约定如果贷款银行扣押房产证和购房合同的购房人如何核验房产证因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证;

    5.约定办理抵押登记的事宜有些银行不扣押房产证仅办理抵押登记抵押登记的?#20013;?#26159;否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

    6.约定代办费用的数额和缴纳方法并要求提供正式的开发商盖章的收据

    第二步缴纳房产证代办费公共维修基金契税印花税

    注意事项

    1.在交钱之前请您了解一下这些税费的收缴标准以便核实开发商计算是否正确可参见本书附录十一

    2.交钱之后请您一定保留好收款凭证并一定要求收款单位盖公章不要收白条

    第三步按照约定时间领取房产证

    1.仔细核对证书的数量如果约定取得两证一定要核验是否齐全;

    2.仔细核对房产证的记载尤其是面积位置权利人姓名权属状态等重要信息如与合同约定不符要求开发商说明原因;

    3.核对他项权利一栏记载的抵押事项;

    4.索要缴纳税费的正式发票

    ?#32422;?#21150;理房产证

    适用范围?#32422;?#32564;纳契税公共维修基金印花税等税费的情况适用

    第一步签订委?#34892;?#35758;

    注意事项?#21644;?#21150;理流程一中的第一步

    第二步缴纳房产证代办费

    注意事项

    交钱之后请您一定保留好收款凭证并一定要求收款单位盖公章不要收白条

    第三步?#32422;?#21040;相关部门缴纳公共维修基金契税

    注意事项

    保留好缴纳税费的正式收缴凭证并及时交给开发商或代理公司以便他们下一步的申请工作

    第四步按照约定时间领取房产证

    注意事项

    1.仔细核对证书的数量如果约定取得两证一定要核验是否齐全;

    2.仔细核对房产证的记载尤其是面积位置权利人姓名权属状态等重要信息如与合同约定不符要求开发商说明原因;

    3.核对他项权利一栏记载的抵押事项

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    2房产证上加名字的费用

    房产证加名字费用

    1公证费 40元/平米 按产权证面积核算

    2契税按基准税率(3%)全额征收由受赠人支付

    3测绘费1.36元/平米 按实际实?#20160;?#32472;面积核算

    4二手房交?#36164;中?#36153;总额住宅6元/平米非住宅10元/平米 按实?#20160;?#32472;面积核算

    5登记费(工本费)80元 (共有权证)20元

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    3婚前房产证加名字的?#20013;?/a>

    婚前房产证上加名字有房无贷

    办理流程是

    1带好三证(结婚证身份证房产证)正本及?#20174;?#20214;

    2去房屋所在地区的房地产交?#23383;行模?#20808;在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会审核提交的材料如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码去相关窗口办理

    3办理房产证上加名字所需费用110元

    ?#20013;?#36153;明细如下80元工本费25元地籍图费5元贴花费如顺利20天后可拿到新的房产证

    4新房产证可以设定密码房地产交?#23383;行?#20250;告知你一个初始密码之后可自行更改

    婚前房产证上加名字有房有贷

    办理流程是

    1?#28909;?#38134;行办理抵押变更?#20013;?具体事宜请咨询各银行)

    2办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元?#20013;?#36153;外如贷款是纯公积金的还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)还需另外支付200元

    3其他步骤同有房无贷

    婚前房产证上加名字无直系血缘关系

    如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖

    1每平方米2.5元交易费

    2不满5年5.5%的营?#37011;?#21152;1%个调税(时间?#26410;?#20135;证发证日期到交易日未止)满5年则不需要

    3万分之5的印花税

    44本合同每本约5元(各区交?#23383;行?#19981;一样)

    5男方转让50%所有的税按市场价格计算如果100万的房子记税值就是50万

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    42019房产证上加名字

    1. 房产权赠予

    2. 房屋买卖;

    3. 析产登记



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    5加名字后属于共有财产吗

    房产证上加名字之后就变成是共有财产


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    6婚前房产证上加名字

    1房产证上是伴侣的名字现在想在房本上加上?#32422;?#30340;名字怎样才能在房本上加上共有人的名字?

    答只要对方同意应该可以加的对方自愿房屋可以为共同财产

    2婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字房子妻子还有份吗?

    答如果你是房子的所有人婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面都是你对房子的一种处?#20013;?#20026;意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子你们夫妻共有这套房产 如果房子是你婚前买的婚后妻子也没一起还房贷或是出钱房产证上面是你一个人的名字那房子就是你?#32422;?#30340;如果房子是你婚后买的即使你妻子的名字没写在房产证上面她也是房子的共有人加上后法律后果是一样的婚前的如果不加属于个人的婚前个人财产

    3朋友的?#30422;?#21435;世很多年今年他?#30422;?#25214;了个老伴老人以前手上有套房子房产证上是他?#32422;?#30340;名字因为一些问题现在想在领结婚证前把新老伴的名字加上去想问一下需要一些什么?#20013;?#36153;用结婚后房子是否就是共同的财产?

    答接受赠与房产的受赠人应当持房产所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书?#20445;?#25110;持双?#28966;?#21516;办理的赠与合同公证书?#20445;?#20197;及房产所有权证契证到房地产管理机关办理所有权转移登记?#20013;?#21487;以以赠与或者买卖的形式进行变更房子属于共同的


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    7房产证上加名字的条件

    房产证上加名字情况

    一无贷房产证加妻子?#20248;改?#21517;字

    二有贷款房产证加名字

    三没有直系血缘关系的房产证加名字

    哪些情况下不能在房产证上加名字

    1按揭房不能加名字必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更但是如果是刚买了房还没有办理贷款的情况下就可以直?#23588;?#25214;开发商在合同上加名字

    2抵押房不能加名字如果是全款买的房但是将房子抵押出去了这种情况也是不能在房产证上加名字的

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    8结婚后房产证上怎么加名字

    只要夫妻俩有结婚证双方身份证户口本结婚证房产证契税证两人一起去房管办理只有几百元?#20013;?#36153;没有其他税费缴纳

    前提是住房贷款贷款还清无抵押!贷款没有还清产权抵押给了银行暂时不属于夫妻双方夫妻双方无权变更住房产权所有人姓名


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    9房产证上可以写几个名字

    很多人有这样一个疑问房产证上可以写几个名字?其实买房时写几个人的名字都可以通常没有具体的规定但是在办理房产证时就有区别了房地产权证是一人一证第一业主即共同购买人的?#25215;?#31532;一人名下是房地产权证在?#21152;?#25151;屋份额那栏填的是共有而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证在?#21152;?#25151;屋份额那栏填的是共?#23567;?#20004;证的颜色上有分别一个是蓝色一个是绿色

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    10优秀律师解答

    2018房产证上加配偶名字需要什么?#20013;?/a>
    1.准备证件在去房管局添加名字之前有几样证件是必须准备的其中包括结婚证身份证房产证原件和?#20174;?#20214;然后还有重要的一点必须是夫妻二人本人到场不能委?#20852;?#20154;办理 2.缴纳费用接着就要在房管局大厅等待叫到你的号就可以去办理办理时是要收取费用的不过因为各地的政策不同收取的费用也有差别不过大部分地区收的工本费是80元贴花费5元和制图费25元而且要备好现金 3.领新房产证上面的内容办理好以后加名的基本程序就完成了在10个工作?#25214;?#21518;不过节假?#25214;?#39034;延就可以去房管局大厅领取一份新的房产证这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字 4.注意事项房产证办理费用不同也要分为以下三种情况 第一种有房无贷那么在加名字所需费用就是80元工本费25元地籍图费5元贴花费如顺利20天后可拿到新的房产证 第二种有房有贷那么就需要?#28909;?#38134;行办理抵押变更?#20013;?#38500;支付上述110元?#20013;?#36153;外如贷款是纯公积金的还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)还需另外支付200元 第三种如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖那么要交的费用就要另当别论了
    房产证如何加名字房产证上加名字如何办理
    你好1没有还清贷款的房产无法加名必须?#28982;?#28165;贷款2如果还清之后可以去房管局进行加名这样属于夫妻共有财产增加夫妻一方为共有人是不需要缴纳税费的3如果是结婚前加名的话就属于赠与行为或者交易行为需要缴纳多项税费

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