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    邓小军律师

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    房产纠纷与建筑工程专业律师
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    最新房屋租赁合同范本

    最新房屋租赁合同范本 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的用来明确双方权利和义务的协议作为住房的承租人既要清楚自己的权利也应了解自己的义务房屋租赁合同范本其依据是房屋租赁合同相关法律规定一般包括以?#20081;?#32032;房屋基本情况租赁期限租金押金房屋维护合同解除违约责任争议解决方法等那租房合同怎么写呢下面由华律网为大家具体解析

    2最全房屋租赁合同范本

    最新房屋租赁合同范本

    出租方___以下简称甲方

    承租方___以下简称乙方

    根据中华人民共和国及有关规定为明确?#20303;?#20057;双方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同

    第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间建筑面积___平方?#20303;?#20351;用面积___平方米类型___结构等级___完损等级___主要装修设备___出租给乙方作___使用

    第二条租赁期限

    租赁期共___个月甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用至___年___月___日收回

    乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋

    1.擅自将房屋转租分租转让转借联营入股或与他人调剂交换的;

    2.利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

    3.拖欠租金__个月或空置__月的

    合同期满后如甲方?#32422;?#32493;出租房屋的乙方拥有优先承租权

    租赁合同因期满而终止时如乙方确实无法找到房屋可与甲方协商酌情延长租赁期限

    第三条租金和租金交纳期限税费和税费交纳方式

    甲乙双方议定月租金___元由乙方在___月___日交纳给甲方先付后用甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付

    甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费交纳方式按下列第__款执行 1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由?#20303;?#20057;方各自负担; 2.?#20303;?#20057;双方议定

    第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

    修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮做到不漏不淹三通(户内上水下水照明电)和门窗好以保障乙方安全正常使用

    修缮范围和标?#21450;?#22478;建部(87)城住公字第13号通知执?#23567;?/p>

    甲方修缮房屋时乙方应积极协助不?#31859;?#25376;施工

    出租房屋的修缮经甲乙双方商定采取下述第___款办法处理

    1.按规定的维修范围由甲方出资并组织施工;

    2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内先行垫支维修费并组织施工竣工后其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除;

    3.由乙方负责维修;

    4.甲乙双方议定

    乙方因使用需要在不影响房屋结构的前提下可以对承租房屋进行装饰但其规模范围工艺用料等均应事先得到甲方同意后方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理双方议定工料费由___方承担(); 所有权属___方()

    第五条租赁双方的变更

    1.如甲方按法定?#20013;?#31243;序将房产所有权转移给第三方时在无约定的情况下本合同对新的房产所有者继续有效;

    2.甲方出售房屋须在三个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权;

    3.乙方需要与第三人互换用房时应事?#26085;?#24471;甲方同意甲方应当支持乙方的合理要求

    第六条违约责任

    1.甲方未按本合同第一二条的约定向乙方交付符合要求的房屋负责赔偿___元

    2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的违约方负责赔偿对方___元

    3.乙方逾期交付租金除仍应补交欠租外并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金

    4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付

    5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用甲方有权责令停止转让行为终止租赁合同同时按约定租金的___%以天数计算由乙方向甲方支付违约金

    6.本合同期满时乙方未经甲方同意继续使用承租房屋按约定租金的___%以天数计算向甲方支付违约金后甲方仍有终止合同的申诉权

    上述违约行为的经济索赔事宜甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进?#23567;?/p>

    第七条免责条件

    1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的甲乙双方互不承担责任

    2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失互不承担责任

    因上述原因而终止合同的租金按实际使用时间计算多退少补

    第八条争议解决的方式

    本合同在履行中如发生争议双方应协商解决;协商不成时任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解调解无效时可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁也可以向人民法院起诉

    第九条 其他约定事宜

    第十条本合同未尽事宜甲乙双方可共同协商签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后与本合同具有同等效力

    本合同一式4份其中正本2份甲乙方各执1份;副本2份送市房管局工商局备案

    签字盖章

    合同有效期限至年月日

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    3租房合同以及纠纷

    房屋租赁合同纠纷如?#26410;?#29702;

    1合同当事人协商解决;

    2可以要求第三方-中介方出面调解解决;

    3到租赁房屋所在地法院起诉解决

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    4房屋租赁税率及多少税

    1房产税

    按房产税暂行条例规定拥有房屋产权的个人出租房屋应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税对私有房产主将房屋出租给个人居住凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

    2城镇土地使用税

    拥有房屋产权的个人出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内应按房屋土地(含出租的院落占地)面积依土地的等级及适用的土地等级税额计算缴纳城镇土地使用税根据国税发200389号文件的规定出租出借房产自交付出租出借房产之次月起计征城镇土地使用税

    3增?#37011;?/p>

    个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增?#37011;?#20010;人出租房屋?#29575;?#20837;在800以下的免征增?#37011;?/p>

    4城建税和教育费附加

    个人在缴纳营?#37011;?#30340;同时应以缴纳的营?#37011;?#39069;为计税依据按适用比?#24335;?#32435;前面已提到教育费附加为3%城建税按纳税人所在地区的不同分为7%5%1%

    5印花税

    个人出租自有房屋凡用于生产经营口的应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所?#33539;?#31199;赁金额的千分之一贴花税额不足1元的按1元贴花

    6个人所得税

    个人出租房屋月租金收入在4000元以下的应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;?#29575;?#20837;在4000以上的应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税计税税率均为20%

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    5租房合同注意事项

    1要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证各?#20174;?#19968;份经核实无假后方可签约签租凭合同时要写明租房期限租房具体地址要求所填具体地址与房产证上保持一致

    2在合同中写清楚室内包含设施包括房内家具?#19994;?#31561;如需装修也应在合同中注明避免以后退租时引起不必要的纠纷明确写出水电费宽带网费物业费有线电线?#31456;?#36153;等由哪方支付

    3在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用另需注意的是如房东委?#20852;?#20146;戚或是朋友帮忙代理租房事宜的可以的话签合同时需要房东亲自来签若不然要他的亲戚或是朋友出具一份授权委托书?#20445;?#37324;面具体写明委托人和代理人姓名身份证号码工作单位等还要写上本人特委托上?#20889;?#29702;人替本人办理相关租房事宜签署有关文件

    4若出租人并非房东签租赁合同必须注意签订的租赁合同必须房东认可租赁期限不能超过原租赁合同如有附加条件如安全环境因素等与房东商议后争取写入合同附加条件中必须注意的是订金最好在签好合同并写?#32454;?#21152;条件之后再支付


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    6中介房屋租赁合同

    中介房屋租赁合同范本

    ?#20303;?#20057;丙三方根据中华人民共和国有关法律行政法规和相关地方性法规的规定在合法平等自愿相互信任的基础上签订本合同承诺共同遵守

    一出租物业坐落地点及设施情况

    1.甲方将其拥有的位于苏州市 区 的房屋(以下简称该房屋)租给乙方使用用途为 房屋面积为 平方?#20303;?/p>

    2.该房屋现有装修及设施情况见附件除双方另有约定外该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据

    二.租赁期限

    1.该房屋租赁期限共 个月自 年 月 日至 年 月 日止

    2.租赁期内甲乙双方未经协商一致均不得提前解约

    3.租赁期满甲方有权收回该房屋乙方应如期交还乙方若要求续租则必须在租赁期满前一个月内通知甲方经甲方同意后重新订立租赁合同

    三租金及支付方式

    1.该房屋租金为人民币 元整/月(此价格不含相关税费)中介服务费 元整 由 负担并在签定本合同时支付给丙方乙方应同时交纳首期租金 元给甲方

    2.该房屋租金按 支付支付时间为 以甲方实际收到为准

    3.乙方若逾期支付租金每逾期一天则乙方需按月租金的5%支付滞纳金拖欠租金超过一个月甲方有权收回此出租房乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任

    四租赁条件

    1甲方应向乙方出示该房屋的产权证或有权决定该房屋出租的相关证明

    2甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜;签本合同后双方当事人应按国家规定进行备案

    3乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为

    4未经甲方书面同意乙方不得将该房屋部分或全部转租他人若擅自转租甲方有权终止合同由乙方承担?#32422;?#26041;及丙方的违约责任

    5乙方承担租赁期内水费电费 等实际使用的费用若有特殊约定则从其约定

    6因乙方使用不当或不合理使用?#29575;?#35813;房屋或其内?#21487;?#26045;出现损坏或发生?#25910;ϣ?#20057;方应及时联络进行维修并负担所发生的费用由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用

    7租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动须经甲方同意并经政府有关部?#25490;?#20934;甲方有权对装修或改动情况进行监督合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施

    甲方也无须对以上设施进行补偿

    五产权变更

    1.如甲方依法定程序将房屋所有权转移给第三方时无特别约定的情况下本合同对新的房屋所有人继续有效

    2.甲方若出售该房屋须提前三个月书面通知乙方同等条件?#20081;?#26041;有优先购买权

    六关于押金

    为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配?#21672;?#26045;乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方 元作为押金待租赁期限届满甲方验房后乙方将该房屋钥匙交与甲方同时甲方将此押金全部归还乙方

    七合同的终止

    1.租赁期限届满或经?#20303;?#20057;双方协商一致本合同终止

    2.乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件?#20852;?#21015;物?#26041;?#32473;甲方房屋留置的一?#24418;?#21697;均视为放弃甲方有权处置乙方绝无异议

    3.若?#20303;?#20057;双方中的一方违约另一方有权终止合同并向对方提出赔偿要求丙方所收中介服务费不予退还

    本协议自签订之日起生效甲乙丙三方各执一份

    甲方乙方丙方

    签?#25351;?#31456;

    签订日期

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    7商品房房屋租赁合同

    商品房屋租赁管理办法第七条规定房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同房屋租赁合同的内容由当事人双方约定一般应当包括以下内容

    (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所

    (二)房屋的坐落面积结构附属设施家具和?#19994;?#31561;室内设施状况

    (三)租金和押金数额支付方式

    (四)租赁用途和房屋使用要求

    (五)房屋和室内设施的安全?#38405;ܣ?/span>

    (六)租赁期限

    (七)房屋维修责任

    (八)物业服务水电?#35745;?#31561;相关费用的缴纳

    (九)争议解决办法和违约责任

    (十)其他约定

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    8房屋租赁合同的期限

    房屋租赁合同期限最长20年是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年

    房屋租赁期间届满当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年

    房屋租赁期限超过20年并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效也就是租赁期限按20年计算

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    9解除租赁合同该如何赔偿

    处理此类纠纷的原则是租赁合同中对此有约定的按约定办理;没有约定的应看租赁合同能否继续履?#23567;?#24403;合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时合同才能解除

    至于租赁合同提前解除的赔偿问题如果租赁合同未对此约定承租人单方解除合同的应由承租人赔偿出租人的损失一般来?#25285;?#21097;余租期超过3个月的赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的赔偿数额以剩余租期的租金计付因此就你的情况而言你需赔偿3个月的租金给房东

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    10优秀律师解答

    2018年个人租房合同范本是怎样的呢
    出租人(甲方)__________________ 承租人(乙方)__________________ 证件编号_______________________ 证件编号_______________________ 联系地址_______________________ 联系地址_______________________ 联系电话_______________________ 联系电话_______________________ 根据中华人民共和国合同法及相关法律规定甲方双方经平等协商就租赁事宜签订本合同 第一条房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址_________号建筑面积_________平方?#20303;? 第二条租赁期限 租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止 第三条租金和押金 1每年租金为人民币_________元整(_________元) 2从第二年起租金每年比上一年?#20173;?#21152;_________元(即第二年为_________元第三年为_________元第四年为_________元) 3租金按月缴交乙方须每月DD日前将当月租金交给甲方甲方收取租金后只开具普通收款收据给乙方作为凭证甲方不负责提供任何税金发票(税金由乙方支付) 4必须按照约定向出租方缴纳租金如无故拖欠租金出租方给予承租方_________天的宽限期从第_________天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金_________%加收滞纳金 第四条租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构 第五条各项费用的缴纳 1物业管理费承租方自行向物业管理公司交纳 2水电费由承租方自行缴纳(水表表?#36164;?#20026;_________度电表?#36164;?#20026;_________度此度数以后的费用由承租方承担直至合同期满) 3维修费租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内?#21487;?#26045;损毁包括门窗水电等维修费由承租方负责 4使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳其中包括承租方自已申请安装电话宽带有线电视等设备的费用 第六条在租赁柜台经营活动中出租方应当履行下列义务 1必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬?#19968;?#32773;张贴 2监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门 3不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人 4违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台)禁止出租并予以撤销 5不准为承租方提供银行帐号票证和服务员标牌 6不准为承租方非法经营提供方便 第七条在租赁柜台经营活动中承租方应当履行下列义务 1不得超出核准登记的经营范围 2必须在承租柜台或者场地的明显处悬?#19968;?#32773;张贴租赁柜台标?#23613;? 3不得私自转租转让承租的柜台不得以出租方的名义从事经营活动 4文明经营礼貌待?#20572;?#20986;售商品时要明码标价出售商品后要向消费者提供正式的销售凭证 5不得销售假冒伪?#30001;?#21697;和腐烂变质有损健康的食品不得销售无厂名厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动 6必须按税务部门的规定办理纳税登记依法纳税提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关?#20013;? 7禁止转借出卖出租和涂改租赁经营许可证和营业执照 8自觉接受工商税务物价卫生城市管理等部门的监督检查服从出租方的指?#21152;?#31649;理执行营业场所管理的有关规章制?#21462;? 第八条出租方与承租方的变更 1如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权 2租赁期间承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向出租方申请由第三方书面确认征得出租方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方享有原承租方的权利承担原承租方的义务 第九条违约金和违约责任 1若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元 2若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元 3承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金_________元如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿 第十条续租 1承租方若要求在租赁期满后继续租赁?#20040;?#21830;铺的应当在租赁期满前_________日书面通知出租方出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复如出租方同意续租的双方应当重新订立租赁合同租赁期满前出租方未作出书面答复的视为出租方同意续租租期为不定期租金同本合同 2租赁期满承租方如无违约行为的则享有同等条件下对商铺的优先租赁权 第十一条合同中止 承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋 1承租方擅自将房屋转租转让或转借的; 2承租方利用承租房进行非法活动的损害公共利益的; 3承租方拖欠租金累计达30天的并赔偿违约金_________元 第十二条合同终止 1本合同期限届满双方不再续签合同的; 2双方通过书面协议解除本合同; 3因不可抗力?#29575;?#21512;同目的不能实现的; 4在委托期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的; 5当事人一方迟延履行合同主要义务经催告后在合理期限内仍未履行; 6当事人有其他违约或违法行为?#29575;?#21512;同目的不能实现的; 7_________ 第十三条免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任租赁期间若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋承租方需立即书面通知出租方 第十四条争议处理方式 1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释 2本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解;协商或调解不成的按下列第_________种方式解决 (1)提交_________仲裁委员会仲裁; (2)依法向_________人民法院起诉 第十五条通知 1根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用_________(书信传真电报当面送交等方式)传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式 2各方通讯地址如下______________________________________________________ 3一方变更通知或通讯地址应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方;否则由未通知方承担由此而引起的相应责任 第十六条解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释 第十七条补充与附件 本合同未尽事宜依照有关法律法规执行法律法规未作规定的双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可?#25351;?#30340;组成部分与本合同具有同等的法律效力 第十八条合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效有效期为_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日 本合同正本一式_________份双方各执_________份具有同等法律效力 出租方(盖章)_________承租方(盖章)_________ 法定代表人(签字)_________法定代表人(签字)_________ 联系电话_________联系电话_________ _________年____月____日_________年____月____日 签订地点_________
    怎么样写租房合同才有效
    房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的用来明确双方权利和义务的协议作为住房的承租人既要清楚自己的权利也应了解自己的义务因此合同应当约定双方权利义务特别是关于租房费用的约定此外还有违约赔偿等内容

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