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    张晓黎律师

    高级合伙人律师

    北京京云律师事务所副主任执业十余年高级合伙人
    执业十余年所办理案件满意率高

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    办案效率高逻辑思维强代理胜诉率高
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    楼上漏水怎么办

    楼上漏水怎么办 随着城市化的发展越来越多的人住进了高楼大厦但与此同时烦?#25214;?#26469;了因为很多人都会遭遇楼上漏水的情况当遇到楼上漏水怎么办? 楼上漏水是谁的责任?该找谁负责楼上漏水鉴定如何做?楼上漏水楼下怎么处理楼上漏水造成楼下的财物损失怎么办楼上漏水怎么赔偿楼下住户?赔偿标准是什么楼上漏水楼下如何维权?可以去法院起诉吗法院会怎么判决下面华律网小编就将为大家解开这些疑惑希望能够帮助大家在以后的生活中能够更好地解决这些问题

    1楼上漏水怎么办

    一查清情况再做判断

    发生楼上漏水首先应明?#32439;?#24577;一是要证明不是自己人为的去损坏的如果真是这样那就该你自己来解决问题了二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任为了弄清情况受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定三是要看房子还是不是在?#26102;?#26399;内因为一般新购房子的防水?#26102;?#20026;5年管道?#26102;?#20026;2年如果房子漏水即非人为又还在?#26102;?#26399;内开发商就得担起相应的责任当然如果你是最顶楼住户发生楼上漏水必须?#24378;?#21457;商或物业公司来进行维修的并且费用也由他们承但

    二交涉执行方法

    查清情况后如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话受损业主可根据自己掌握的情况向楼上或邻居讲清情况提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题

    如果楼上邻居不配合或不及时修补的话受损业主可根据民法通则第83条规定不动产的相邻各方应当按照有利生产方便生活团结互助公平合理的精神正确处理截水排水通?#23567;?#36890;风采光等方面的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害排除妨碍赔偿损失将争议提交到法院处理

    当楼上邻居不理会法院的判决受损方可以先自己请施工队进行修补所花费的费用依据有关法律法规再通过法院要求楼上邻居进行赔偿并且当楼上邻居不主动进行赔偿时受损害方可以申请法院强制执?#23567;?/p>

    三关于房子?#26102;?#26399;如何修补

    如果楼上漏水发生在房子?#26102;?#26399;内(正常情况下房子的防水?#26102;?#20026;5年管道?#26102;?#20026;2年)只要是非人为的开发商就应担负起相关责任当开发商不予理会时受损业主可以到当地质监部门进行投诉或直接将开发商告到法院

    值得注意的理如果楼上漏水房子还在?#26102;?#26399;内又确信不是人为破坏的时不管是受损业主还是楼上邻居业主?#21152;?#21450;时让开发商进行修补处理如果让开发商拖到?#26102;?#26399;后很可能还得自己清理并且当开发商按业主要求派人来修补后还是不行或维修不到位反复两次后业主可以自行找人进行维修费用由开发商来出

    四解决楼上问题的其它辅助方法

    当发现自家楼上漏水时?#19978;日?#23567;区物业让他们给出意见或让他们去找楼上的邻居进行协商修补也可以社区干部和警察协助解决并应做好?#24700;?#24405;像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利此外如果是单位房可以找单位进行协调解决


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    2楼上漏水怎么赔偿

    受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后如果是相邻方的原因可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补并?#19978;?#30456;邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求如果相邻方不配合受损一方可将争议提交到法院


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    3楼上漏水楼下如何起诉

    您有楼上住户的姓名住址联系方式等基本情况也可以只要是有明确的被告就?#23567;?#36215;诉时可以随起诉状一起提交?#25484;?/span>最好让物业出具一份说明主要内容就是证明您家漏水的这个事实具体情况关于赔偿费用的问题您可以根据您的损失情况确定一个具体数额如果立案后费用有变化或者设计鉴定评估都可以再申请


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    4楼上漏水谁的责任

    可以委托法定鉴定机构对工程质量进行鉴定从而来确定是谁的责任

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    5楼上漏水鉴定如何做

    可以委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的


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    6楼上漏水楼下如何处理

    楼上漏水有可能是楼上住户的原因也有可能?#24378;?#21457;商的原因但不论何种原因您应先向楼上住户主张赔偿如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因则由开发商进行赔偿也可能会存在开发商和楼上住户互相?#26399;?#30340;情形你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商协商不成的话您应对两方提起诉?#24076;?#20197;确定责任的归属弥补遭受的损失


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    7楼上漏水楼下损失如何评估

    受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后如果是相邻方的原因可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补并?#19978;?#30456;邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求如果相邻方不配合受损一方可将争议提交到法院


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    8楼上漏水楼下如何维权

    一查清情况再做判断

    发生楼上漏水首先应明?#32439;?#24577;一是要证明不是自己人为的去损坏的如果真是这样那就该你自己来解决问题了二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任为了弄清情况受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定三是要看房子还是不是在?#26102;?#26399;内因为一般新购房子的防水?#26102;?#20026;5年管道?#26102;?#20026;2年如果房子漏水即非人为又还在?#26102;?#26399;内开发商就得担起相应的责任当然如果你是最顶楼住户发生楼上漏水必须?#24378;?#21457;商或物业公司来进行维修的并且费用也由他们承但

    二交涉执行方法

    查清情况后如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话受损业主可根据自己掌握的情况向楼上或邻居讲清情况提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题

    如果楼上邻居不配合或不及时修补的话受损业主可根据民法通则第83条规定不动产的相邻各方应当按照有利生产方便生活团结互助公平合理的精神正确处理截水排水通?#23567;?#36890;风采光等方面的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害排除妨碍赔偿损失将争议提交到法院处理

    当楼上邻居不理会法院的判决受损方可以先自己请施工队进行修补所花费的费用依据有关法律法规再通过法院要求楼上邻居进行赔偿并且当楼上邻居不主动进行赔偿时受损害方可以申请法院强制执?#23567;?/p>

    三关于房子?#26102;?#26399;如何修补

    如果楼上漏水发生在房子?#26102;?#26399;内(正常情况下房子的防水?#26102;?#20026;5年管道?#26102;?#20026;2年)只要是非人为的开发商就应担负起相关责任当开发商不予理会时受损业主可以到当地质监部门进行投诉或直接将开发商告到法院

    值得注意的理如果楼上漏水房子还在?#26102;?#26399;内又确信不是人为破坏的时不管是受损业主还是楼上邻居业主?#21152;?#21450;时让开发商进行修补处理如果让开发商拖到?#26102;?#26399;后很可能还得自己清理并且当开发商按业主要求派人来修补后还是不行或维修不到位反复两次后业主可以自行找人进行维修费用由开发商来出

    四解决楼上问题的其它辅助方法

    当发现自家楼上漏水时?#19978;日?#23567;区物业让他们给出意见或让他们去找楼上的邻居进行协商修补也可以社区干部和警察协助解决并应做好?#24700;?#24405;像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利此外如果是单位房可以找单位进行协调解决


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    9楼上漏水纠纷民事判决书

    民事判决书

    (2007)大民权终字第xxx号

    上诉人(原审原告)傅xx女汉族系xx公司职工

    委托代理人李xx系辽宁xxx律师事务所律师

    被上诉人(原审被告)丁xx男汉族无职业

    被上诉人(原审被告)大连xx物业管理有限公司

    法定代表人任x国系该公司经理

    上诉人傅xx与被上诉人丁xx大连xx物业管理有限公司因财产损害赔偿纠纷一案不服大连市中山区人民法院(2006)中民权初字第ss号民事判决向本院提起上诉本院依法组成合议庭审理了本案现已审理终结

    原判决认定被告居住在原告楼上2006年2月原告发现卫生间漏水便找到二被告要求协商解决处理漏水问题被告丁xx均不予配合至同年3月30 日原告房屋卫生间漏水扩展到儿童房父母房屋和主卧室造成原告墙面壁柜门框等处受到损失后原告自行进行了部?#20013;?#22797;;本案在审理过程中经原告申 请本?#20309;?#25176;大连市司法技术鉴定处对原告房屋漏水原因及损失进行了鉴定结论为被告从其主供水管道到主卫生间的供水管道漏水造成原告家中客用卫生间和客 厅漏水;依据现场实地勘测原告重新修复所需费用为人民币3138元现原告诉至本院要求被告进行赔偿其中包括自己的误工费1750元原告父亲误工费 1000元因房屋漏水使原告在外租住房屋多付房租6000元电暖器烘干墙面电费58元;二被告则不同意原告的诉讼请求

    原审法院认为被告房屋漏水?#29575;?#21407;告财产受到损失被告丁xx作为居住原告楼上私自更改卫生间使管道漏水造成了原告的损失其应当赔偿原告因此造成 的损失该损失范围应包括鉴定结论作出的重新修复费用3138元电费58元其余原告要求被告赔偿误工费法律依据不足本院不予支持;关于原告要求房租 6000元一节因漏水发生前原告就租住房屋故?#20204;?#27714;本院亦不予支持;关于原告要求被告赔礼道歉一节因房屋漏水非被告丁xx主观故意所为故?#20204;?#27714;不 予支持;关于原告要求被告大连xx物业管理有限公司承担责任因被告丁xx私自改造卫生间?#29575;?#31649;道漏水故该公司不应承担赔偿责任;关于被告丁xx提出鉴 定报告违反法定程序存在明显违法行为因其没有证据作证本院不予采信;故判决一被告丁xx于本判决生效之日起5日内赔偿原告傅xx因漏水造成损失 人民币3196元;二驳回原告的其他诉讼请求诉讼费2610元(含鉴定费2000元)由被告丁xx负担

    宣判后原审原告傅xx不服向本院提起上诉请求撤销原判依法改判理由为原审原告因原审被告丁xx家房屋漏水致原审原告房屋装修延期以至于多发生 了租房费用及误工费用对此原审被告丁xx应予赔偿同时原审被告丁xx应当对原审原告赔礼道歉原审法院适用法律不当原审被告丁xx大连开利物业管 理有限公司服从原审判决

    经审理查明被上诉人丁xx居住于上诉人楼上2005年9月上诉人购买该房屋同年10月进行装修由其父亲负责此前上诉人在中?#26174;纷?#20303;月租金为 3000元2006年2月上诉人在装修其房屋时发现其卫生间漏水但被上诉人丁xx不予配合解决?#29575;?#19978;诉人对此进行了部?#20013;?#22797;被上诉人丁xx于 2006年3月31日将其漏水问题修复上诉人房屋损失经有关部门鉴定为3138人上诉人于2006年6月搬到新装修房屋租房费用交到2006年5 月

    认定上述事实的证据有鉴定报告租房合同收条及当事人?#29575;事?#22312;案为凭上述证据也已经过双方当事人的质证和本案的审查具有证明效力

    本院认为公民的合法权益受法律保护上诉人装修房屋时于2006年2月1日发现其房屋漏水因被上诉人丁xx不予积极配合修理至同年3月31日修好漏水 问题时间长达尽两个月的时间必然拖延了上诉人的装修工期对此造成上诉人迟迟不能入住而花费的两个月房屋租赁费用6000元应当由被上诉人丁xx承 担原审法院对上诉人的该项请求未予保护不当应予纠正;上诉人的房屋系由其父亲负责装修上诉人请求赔偿其与其父亲装修的误工费依据不足本院不予支 持;上诉人请求的是财产损害赔偿对于其合理部分已经作出处理即已经让被上诉人丁xx承担了一定的责任因此对上诉人赔礼道歉的请求本院不予支持综 上对上诉人请求合理的部分应予支持依照中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款第(一)(二)项之规定判决如下

    一维持原审判决第二项内容;

    二变更原审判决第一项内容为被上诉人丁xx于本判决生效之日起5日内赔偿上诉人傅xx因漏水造成的损失9196元

    一 二审案件受理费共计3220元由被上诉人丁xx负担

    本判决为终审判决

    审 判 长 孙 x

    审 判 员 尹xx

    代理审判员 王 x

    二0xx年x月x日

    书 记 员 冯 x


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    10?#21028;?#24459;师解答

    楼下漏水就一定是楼上负责维修吗
    建议本着邻里和睦的原则协商解决
    楼下厨房漏水是楼上的责任吗
    物业调查楼下厨房漏水的原因找到真正的责任者

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