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    土地使用权

    土地使用权 根据我国宪法规定我国土地实行公有制即土地分为国家所有?#22242;?#26449;集体所有两种形式人们对土地往往只有使用权而没有所有权土地使用权中所说的土地包括农用地建设用地未利用地的使用权那么您知道土地使用权转让怎么办理吗划拨土地使用权是什么意思土地使用权到期后怎么办华律网小编在本专题为您整理了关于土地使用权的知识欢迎阅读了解

    1土地使用权类型

    土地使用权如何分类?根据土地管理法土地登记办法的相关规定土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式

    1.划拨土地使用权

    划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿安置等费用后取得的国有土地使用权或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权由此可见划拨土地使用权有两?#21482;?#26412;形式

    (1)经县级以上人民政府依法批准土地使用者缴纳补偿安置等费用后取得的国有土地使用权这种划拨土地使用权有两个显著特征一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿安置等费用


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    2土地使用权出让和转让?#37027;?#21035;

    在我国土地所有权分为国有和集体所有两种国有土地使用权转让是指首?#26410;?#22269;家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让租借给他人的经济行为通常是指城市土地使用权的转让一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用?#25214;?#21450;处分权进行保护二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节

    国有土地使用权出让与转让区别

    (一)主体不同

    出让主体国有土地所有者即国家由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

    转让主体取得国有土地使用权的土地使用者

    (二)行为性?#20160;?#21516;

    根据物权理论出让他物权设定;转让他物权转移


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    3土地使用权转让?#20013;?#22914;何办理

    以出让方式取得的土地使用权在?#34892;?#26399;内是可以转让?#27169;?#22478;镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定土地使用权和地上建筑物其他附着物所有权转让应当依照规定办理过户登记土地登记办法(2007年12月30日国土资源部令第40号)第三十九条规定依法以出让国有土地租赁作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转移?#27169;?#24403;事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料申请国有建设用地使用权变更登记

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    4划拨土地使用权转让的条件

    划拨土地使用权的转让是指划拨土地使用权再转移包括出售交换赠与等行为土地使用权转让的实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地使用权有偿转让给再受让人的行为划拨土地使用权转让是土地使用权的占有使用?#25214;?#21644;有限处分权利全部转移给新的权利人土地使用权的转让对国家土地所有权并不产生影响国家仍然享有对该土地的所有权

    一划拨土地使用权转让的条件

    依照行政划拨方式取得的土地使用权一般不得进行转让但经过?#23567;?#21439;人民政府土地管理部?#25490;?#20934;并符合下列条件者可进行转让

    1土地使用者是公司企业其他经济组织和个人;

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    划拨土地使用权转让协议

    划拨土地使用权转让办理程序

    划拨土地使用权转让合同的效力

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    5个人土地使用权转让

    下面来看看土地使用权转让方式有哪些?关于土地使用权转让的方式城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十九条规定有出售交换和赠与三种方式后城市房地产管理法第三十六条略作发展将转让的方式规定为买卖赠与或其他合法方式

    其他合法方式一般包括

    1.买卖

    作为土地使用权转让的最广泛的方式买卖以价金的支付为土地使用权的对价由于买卖是土地使用权转让的主要表现形式我们通常所说的土地使用权转让指的就是土地使用权买卖下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论所以说转让有广狭两个概念之分当转让是广义概念时它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当转让是狭义概念时它与买卖具有同样的涵义


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    6土地使用权转让登记

    土地使用权转让需要去登记

    国务院55号令城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三章中规定

    土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为包括出售交换和赠与

    未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地?#27169;?#22303;地使用权不得转让

    土地使用权转让应当签订转让合同

    土地使用权转让时土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移


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    7土地使用权证办理

    土地使用权证办理步骤

    初始土地登记

    (1)申请登记由用地者到市国土资源局地籍?#38138;?#20889;土地登记申请书提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证建筑许可证房产证等土地权属来源证明文件(2)地籍调查由国土资源局派人到实地调查全面核实土地登记申请的内容计算宗地面积绘制宗地图(3)权属审核由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质用途权属来源宗地面积等进行审核(4)注册登记填写土地登记卡土地归户卡和土地使用证(5)颁发土地证书申请人?#26087;?#20221;证和土地使用登记收件单领取土地使用证

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    国有土地使用权证丢失怎么办

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    8土地使用权年限是多久

    土地使用权是指国?#19968;?#20851;企事业单位农民集体和公民个人以及三资企业凡具备法定条件者依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有利用?#25214;?#21644;有限处分的权利土地使用权是外延比较大的概念这里的土地包括农用地建设用地未利用地的使用权

    住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年;

    工业用地(也就是人们常说的工厂工业区)全国统一执行的土地使用年限为50年;

    教育科技文化卫生体育用地全国统一执行的土地使用年限为50年;

    商业旅游娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年;

    综合或者其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年


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    9土地使用权到期后怎么办

    土地使用年限到期我们可以按以?#24405;?#28857;处理

    1延长土地使用权期限可以由房屋业主联名提出补交土地出让金这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额

    2根据规划需要国家收回土地和地上建筑物的对业主进行相应补偿用类似拆迁安置的办法解决

    3通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁

    4不管是40年50年还是70年都有到期的时候土地使用年限到期后只要房子还能住就都得续签土地这就是关键了怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格依一定比例缴费


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    10优秀律师解答

    土地使用权是多久房屋土地使用权
    土地使用权出让最高年限按下列用途确定 1居住用地七十年 2工业用地五十年 3教育科技文化卫生体育用地五十年 4商业旅游娱乐用地四十年 5综合或者其他用地五十年 摘自国务院城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 物权法草案规定建设用地使用权的期间届满建设用地使用权消灭这意味着建设用地使用权一次取得并非永远使用它是有年限的据央视一项调查显示被调查人当中有40的人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久85以上的人并不清楚住宅土地使用年限从什么时候开始计算其实我们购买房屋只是拥有了房屋所有权和土地使用权房屋所有权没有期限而房屋下面的土地使用权有期限这就是目前很难解决的一对矛盾 土地使用权期满以后房子怎么办?#26412;?#24066;人大代表金诚同达律师事务所律师提出了两种办法一是如果是社会公共利益需要国家收回土地使用权而且连地上的建筑物也收回的话由国家按有关规定补偿?#27426;?#26159;如果不是社会公共利益需要房子还可以继续使用但得续交土地使用费 物权法草案仅仅规定了建设用地使用权消灭时要办理注销登记收回产权证书但是对于附着于地面的建筑物附着物却没有规定其权利的归属中国人民大学法学院教授杨立新指出这些还需要进一步修改和完善
    怎样申请土地使用权归属
    如果其他村民已经侵占你的土地使用权你可以提出反诉要不然你可以根据你的换地协议主张你对土地的使用权利

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