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    邓小军律师

    专职律师

    房产纠?#23376;?#24314;筑工程专业律师
    四川兴蓉律师事务所主办律师

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    小产权房

    小产权房 小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是?#19978;?#25919;府或村委会颁发所以叫做乡产权房?#20445;?#21448;?#23567;?#23567;产权房乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证下面华律网小编将向大家介绍有关小产权房的知识?#20040;?#23478;对小产权房有个更全面的了解

    1小产权房最新政策

    关于农村集体土地确权登记发证的若干意见日前发布其中明确了相关工作的重大政策问题前不久国土资源部召开通气会表示将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作并明确制定出小产权房最新政策小产权房不得登记发证目前农村集体土地的确权登记已完成70%-80%

    根据小产权房最新政策小产权房不得发证

    ......

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    2小产权房是什么意思

    第一类小产权房占用集体用地或耕地违法建设将农民集体用地使用权流转用于商?#32439;?#23429;开发的违法建筑

    第二类小产权房在政府划拨或出让的土地上不按规划功能开发或使用并将限制销售的房屋直接在市场上销售具有产权纠纷隐患的不完全产权房

    第三类小产权房在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发之后卖给军人以外的地方?#29992;?#20439;称军产房


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    3小产权房能买吗,有房产证吗

    可以买但具有一定风险

    小产权房屋是没有房产证的小产权房的产权并不完整


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    4小产权房拆除如何赔偿

    小产权房遇到拆迁很难获得补偿

    购买小产权房的风险很多小产权房不具备普通商品房的法律性质在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权?#20013;?#36141;买后也不能合法转让过户对房产价值影响很大;若遇国家拆迁很难得到相应的拆迁补偿因此告诫市民不要一味看重小产权房的使用价值和?#22303;?#20215;格也要多考虑下法律风险和长远预期


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    5小产权房可以租赁吗

    小产权房的租赁合同是无效的

    最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部?#25490;?#20934;建设的人民法院应当认定有效

    第三条第一款出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效但在一审法庭辩论终结前经主管部?#25490;?#20934;建设的人民法院应当认定有效

    因此小产权房的租赁合同是无效的


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    6小产权房屋买卖合同范本

    小产权房屋买卖合同范本

    出卖人(甲方) 身份证号码

    买受人(乙方) 身份证号码

    ?#20303;?#20057;双方就房屋买卖事项在平等自愿协商一致前提下订立本合同条款如下以?#20351;?#21516;遵守

    一甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(________ 元)的价款出售给乙方(含地下室号平方米)

    二乙方支付甲方合同保证定金壹万元如甲方反悔本合同双倍赔偿;如乙方反悔本合同定金不退

    三本合同签定时甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时甲?#25509;?#21327;助乙方办理房屋产权?#20013;?#26412;合同发生的契税土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担乙方一次性将房款交付甲方

    四本合同签订后甲方对的房屋使用?#25214;?#20986;租担保抵押买卖占有等权利一并转让给乙方

    五本合同签订后甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同;

    六违约责任

    1甲?#25509;?#24403;于2009年 月 日交付乙方房屋甲方如不按合同规定的日期交付房屋每逾期1天按房价总额千?#31181;?#19968;计算违约金支付给乙方逾期超过____五___个月时乙方有权解除本合同解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元

    2乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期部分乙?#25509;?#21152;付按日千?#31181;?#19968;计算的违约金给甲方逾期超过___五____个月时甲方有权解除合同解约时乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金

    3如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使一?#24615;?#20219;由甲方承担并应赔偿乙方的损失

    4本合同签订后任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除甲?#25509;?#25353;照市场评估价返还乙方房屋价款并赔偿乙方的房屋装修费用

    5如因规划部门设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的甲?#25509;?#24403;通知乙方如有补偿款发放甲?#25509;?#24403;全额退还乙方

    七本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决

    1提交______________________________________仲裁委员会仲裁

    2依法向区人民法院起诉

    八其他约定九本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力

    十本合同一式5份甲乙方各执一份见证人各一份

    甲方

    乙方

    年月 日

    年月日

    见证人

    年月日年月日


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    7小产权房买卖需要注意的法律问题

    1小产权房交易是违法的是国家和法律禁止的所以得不到法律的保护

    2因违法所以就存在被拆除或没收并得不到有效补偿的风险存在2009年6月2日出台的深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定(以下简称决定第五条规定经普查记录的违法建筑市政府应当区别其违法程度根据本决定以及土地利用总体规划城市规划和土地利用计划要求?#30452;?#37319;用确认产权依法拆除或者没收临时使用等方式?#21046;?#20998;批处理

    3违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生因小产权房买卖是非法的所以当一方反悔时就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;

    4转让?#20013;?#34429;?#24739;?#21333;但是毕竟违法也造成了再转让困难而且升值的空间也不大;

    5房子寿命风险虽说中国的商品房寿命不怎么样但从总体平均上来看相对于小产权房还是好一些毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司而且如有质量问题也得不到售后服务


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    8小产权房拆迁有补偿吗

    小产权房不具备普通商品房的法律性质在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权?#20013;?#36141;买后也不能合法转让过户对房产价值影响很大;若遇国家拆迁很难得到相应的拆迁补偿即使有也比有房产证的房子补偿少


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    9小产权房能贷款吗,如何贷款

    不能

    和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念也没有开发商疯狂的利润攫取所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低价格低是大量城镇?#29992;?#39030;着产权风险购买小产权房的根本原因

    日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买然而在我们进行房屋交易过程中房产证是必须要有的证件如果没有房产证那么该房主就对该房子只有居住权而并没有使用权自然也就不能将该房子进行交易或者抵押

    由于小产权其实就是没有产权只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化因此银行都不会做小产权房的抵押贷款



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    10优秀律师解答

    我想购买两间小产权房门面3千多一平?#20303;?#21327;议书写的如果违约按购房款的3倍赔付律师事务所的见证书具有法律效力吗/
    你好根据物权法的规定合同的效力是有效的但是不能保证你取得房屋产权证书
    我买的小产权房出现质量问题该怎么办
    如果确实存在质量问题可以要求开发商承担责任如需帮助来电咨询

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