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    北京市盛廷律师事务所律师
    小产权房拆迁赔偿

    “小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房?#20445;?#20063;称“乡产权房?#20445;?#26159;指?#19978;?#38215;政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

    目录

    • 1小产权房拆迁赔偿法律规定

      《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。2011年11月9日,国土资源部召开通气会表示,将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确指出,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。   

      国土部地籍管理司司长朱留华说,目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行,去年颁布的中央一号文件明确规定,力争用三年时间(即2012年)完成农村集体土地确权登记发证的工作。  

      “截至目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%,到2011年年底应该会有一个更好的结果”。  

      自2011年5月6日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快?#24179;?#20892;村集体土地登记发证工作的通知》以来,在目前的农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策问题,确权登记发证进展较为缓慢,为推动确权登记发证顺

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    • 2小产权房拆迁赔偿性质

      国家发产权证的?#23567;?#22823;产权房?#20445;?#22269;家不发产权证的?#23567;?#23567;产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者?#21152;?#32789;地违法建设的。  

      和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风?#23637;?#20080;“小产权房”的根本原因。?#24471;?#19968;开始相当多的农民本身?#32422;好?#26377;建设能力为了尽快建好?#32422;?#30340;房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多?#32422;?#36164;的形式把?#32422;?#30340;房子建起来。虽然暂时没有权证,还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相?#21271;?#23452;的房子?#32422;?#23621;住,同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

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    • 3小产权房拆迁赔偿分类

      第一类小产权房:?#21152;?#38598;体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。  

      第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。  

      第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

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    • 4小产权房拆迁

      所谓房产,是指有墙面?#22303;?#20307;结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。它是以居住为目的,包括地权和房权:地权就是土地使用权。中华人民共和国宪法规定,中华人民共和国每一寸土地归国家所有,中华人民共和国公民对土地拥有使用权,任何人没有所有权。房权就是房屋使用权。 

      大小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。和国外比中国房产拥有的只是房产,不拥有土地终身使用权。这样大小产权就没有质的差别。价值差在土地所在位置的价值,?#28909;?#22312;天安门停一辆大客车一天多少钱,在农村场地停一辆大客车一天多少钱,70年下来差价是多少?这样就知道他们的差距了。

      小产权房和新民居

      保定地区目前在售的新民居多达20个左右,按新民居政策规定,只有省级单?#25442;?#26500;批示了的项目才是正规新民居。  正规新民居属于政府规划项目,完全不同于纯村产,不会涉及到小产权强拆的的问题

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    最近更新:2019-07-03
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