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    • [债权债务] 我的房本借给别人抵押贷款,现在想买新房办房贷有影响吗

      律师回答

      一、购房者按揭贷款购买商品房,按照“认贷不认房”的政策,如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一?#36861;?#38134;行?#21040;?#34701;机构依然执行首?#36861;?#36151;款政策,认定为首?#36861;浚?#26159;可以按首?#36861;?#26631;准再次贷款购房的。 如果贷款未结清,按照2015年最新政策,将执行二?#36861;?#25919;策,最低首付比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。 二、最新首?#36861;?#35748;定标准 1、贷款买过一?#36861;可?#19994;贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一?#36861;?#21518;来卖掉通过房屋登记?#20302;?#26597;询不到房产但在银行征信?#20302;?#37324;能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一?#36861;?#36151;款买房——算首套。 4、全款买过一?#36861;?#21518;来卖掉了房屋登记?#20302;?#26597;不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有?#25945;追?#30340;商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供?#25945;?#20303;房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一?#36861;可?#19994;贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行?#21040;?#34701;机构可以根据借款人偿?#36172;?#21147;信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买?#21487;?#35831;贷款——算首套 三、最新二?#36861;?#35748;定标准 由于认贷不认房政策的出台二?#36861;?#30340;界定要简单些 1、贷款买过一?#36861;可?#19994;贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。 2、个人名下有?#25945;追?#30340;商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二?#36861;?#20197;上。 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行?#21040;?#34701;机构可以根据借款人偿?#36172;?#21147;信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二?#36861;?#20197;上。 四、认贷不认房 2014年9月30日,央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明?#20998;?#20986;首?#36861;?#36151;利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商?#32439;?#25151;银行?#21040;?#34701;机构执行首?#36861;?#36151;款政策。同时,又申请贷款购买住房银行?#21040;?#34701;机构应根据借款人偿?#36172;?#21147;信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 “认贷不认房”是指在界定二?#36861;?#26102;如果买家在银行征信?#20302;?#37324;已经登记有一条贷款买房的信息贷款,还未结清那?#20174;?#30003;请贷款买房时将界定该房为二?#36861;?#25110;以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一?#36861;?#38134;行?#21040;?#34701;机构依然执行首?#36861;?#36151;款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行?#21040;?#34701;机构可以根据借款人偿?#36172;?#21147;信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 假设名下有1?#36861;?#23376;且没有贷款或者已结清贷款,再买房时可以享受首?#36861;?#36151;款政策但如果贷款未结清,将执行二?#36861;?#25919;策。值得一提的是,首?#36861;俊?#20108;?#36861;俊?#19977;?#36861;?#35748;定标准都是以家庭为单位的,家庭由三种人组成,本人配?#22025;?#25104;年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三?#36861;?#20063;是以家庭为单位。 五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信?#27599;?#20013;心信?#27599;?#30003;请业监督管理委员会,关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明?#20998;?#20986;首?#36861;?#36151;利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商?#32439;?#25151;银行?#21040;?#34701;机构,执行首?#36861;?#36151;款政策同时在已取消或未实施限购措施的城?#23567;?#23545;拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行?#21040;?#34701;机构应根据借款人偿?#36172;?#21147;信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

      回复律师:法律顾问团律师
    • [债权债务] 担保公司里面的经营范围有经济合同担保(不含融资性担保),那我就是可以给个?#31169;?#27454;合同担保,然后抵押借款人的房产车辆,逾期不还。担保公司有权处理是么?

      律师回答

      可以向法院申请执行

    • [债权债务] 担保公司里面的经营范围有经济合同担保(不含融资性担保),那我就是可以给个?#31169;?#27454;合同担保,然后抵押借款人的房产车辆,逾期不还。担保公司有权处理是么?

      律师回答

      有权

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      为保证人民法院正确认定案件事实,公正、及时审理民事案件,保障和便利当事人依法行使诉讼权利,根据《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称《民事诉讼法》)等有关法律的规定,结合民?#24459;?#21028;经验和实?#26159;?#20917;,制定本规定。

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